大家好，关于公积金如何计算贷款额很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于公积金贷款怎么计算贷款金额的知识，希望对各位有所帮助！
1怎样算自己公积金能贷多少钱计算 *** 如下：
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；
2、更高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；
3、一般更高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以更高92万，AAA级可以更高104万； 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款更高金额，当三者有差异时，以贷款数额更低的为准 。
一，按住房公积金账户余额计算贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
二、按照房屋本身价格计算 按照此种 *** 计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算 。贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房 。贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。
三、按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月） 。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例） 。
四、按照贷款更高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款更高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网 。
操作环境：浏览器V80.06.3 手机型号MIUI11ultra
拓展资料：
一，不得高于规定房龄的更高贷款比例房龄是以建成年份为准，分为三个等级：之一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款更高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积不超过144平米的，贷款更高比例不超过房屋总价的80％）；第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款更高比例不超过房屋总价的60％；第三级房屋房龄在21－30年以内的，贷款更高比例不超过房屋总价的50％ 。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的更低价格为准 。
二，简单来说，张三准备买一套房，130平，房价15000/_（总价195万） 。如果房龄在10年以内，贷款≤195万×70%=136.5万 。如果房龄在11－20年以内，贷款≤195万×60%=117万 。如果房龄在21－30年以内，贷款≤195万×50%=97.5万 。假设张三准备买的房子房龄是10年内，那么贷款房子≤136.5万不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限 。
2怎么计算公积金贷款额度？住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例 。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔更高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔更高贷款额度不超过60万元 。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准 。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续 。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 。
3住房公积金贷款额度如何计算【法律分析】：公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款更大比例为房屋总价的80%，二套房的公积金贷款更大比例为房屋总价的60% 。而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅仅本人申请贷款，贷款更高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款更高限额为60万元 。住房公积金是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或缴纳房租 。一、公积金作用1、用公积金支付房租在这里要先说明一下，用公积金支付房租必须在连续缴满3个月的前提下，才能够将住房公积金提取出来 。除此之外，不同的情况还有不同的提取方式 。用公积金支付房租可以分为以下三种：无房、无房租商品房、租公租房 。2、住房贷款住房公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，一些地区连续缴纳6个月就可以贷款了，但每人只有两次贷款机会，并且想要第二次贷款还是有条件的，需要先把之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月的公积金就可以 。
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