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房贷利率下调了我的贷款会减少吗，中国银行房贷利率下调了我的贷款会减少吗

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大家好，关于房贷利率下调了我的贷款会减少吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于中国银行房贷利率下调了我的贷款会减少吗的知识，希望对各位有所帮助！
1银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗？银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况 。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率 。
第1种情况，如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少 。
目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率，大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间 。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%，银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间 。
如果央未来行没有调整基准利率，那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止 。
但是如果未来央行下调基准利率，比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%，那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%，但上浮的比例不会调整 。
假如当初你办房贷的时候，贷款100万30年，等额本息还款，执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%，实际给到的利率是5.635%，那你每个月要还的钱是5766元 。
如果你还款5年之后，央行下调基准利率，参考4.65%的利率来算，那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48万贷款25年计算，每个月要还的钱就是5597元，这个要比原来的月供少169元 。
第2种情况，如果央行没有下调基准利率，而是银行自行下调房贷利率，那你的房贷就不会减少 。
【房贷利率下调了我的贷款会减少吗，中国银行房贷利率下调了我的贷款会减少吗】目前我国贷款利率已经放开，各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整，可以上浮也可以下浮，但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系，你该还多少还得继续还多少 。
我们还是以上面那个例子为例，你贷款100万30年，每个月要还5766元，现在银行房贷利率下调到了基准利率，同样是100万30年等额本息还款，那每个月只需要还5307元就可以，但这个跟你没有关系，你每个月还是要照常还5796元 。
2房贷利率降了，以前贷的会降吗会 。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式 。
①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率 。
②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率 。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候 。
③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平 。
所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的 。
拓展资料
降息了房贷利息会降低吗？
买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低 。
因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷 。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少 。
房贷利息是单利还是复利
在公式上，月供是按照单利计算利息的 。
但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的 。
也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率 。
其实经济学意义上的单利非常少见 。
解释如下：
房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清 。
让我们算一下每个月的房贷构成吧：
根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息 。
这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利 。
因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开) 。
假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息 。
这样说明可能好理解些：
你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息 。
(虽然你之一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息 。）

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