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首套房不建议公积金贷款，首套房不建议公积金贷款2021

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大家好，关于首套房不建议公积金贷款很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于首套房不建议公积金贷款2021的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1首套房有无必要商转公?首套房建议没有必要申请“商转公”，否则会占用了公积金贷款的优惠政策 。或许提起房屋贷款，大家之一时间想到的就是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，但其实具体落实到每个用户身上，会有不同的情况 。
对于一部分用户来说，在不满足公积金贷款要求的情况下，只能申请商业贷款，但若后期达到要求了，就可以申请商转公 。所谓商转公就是将大家之前申请的房屋商业地爱卡转为公积金贷款 。不过因为商转公这种模式涉及到了购房者、银行和公积金管理三方的利益，因此中间的限制以及困难程度可想而知 。
办理商转公的首要前提是，买房申请贷款时没有使用公积金贷款，而是直接使用的商业贷款，且购买房屋是单位并没有为其交纳公积金，而是在大家更换工作后才开始购买的 。对于买房时已经缴纳公积金的人群，因为当时缴纳的公积金并不能够满足公积金贷款的条件，所以才选择的商业贷款 。
目前商转公的贷款方式主要是先还后贷，或是以贷冲贷两种 。需要注意的是，并不是所有地区都支持商转公，所以要以当地的公积金管理中心要求为准 。
2有公积金，首套房怎么买不会吃亏？1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点 。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成 。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元 。
2、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70% 。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了 。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度更高可以达到80%)
3首套房不建议公积金贷款【首套房不建议公积金贷款，首套房不建议公积金贷款2021】很多人都在缴纳住房公积金，公积金是一种住房福利可以用来贷款买房，很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人并不建议首套房用公积金贷款，大致原因如下：
1、有地区限制：公积金贷款通常只能在公积金缴纳地贷款的，很多地方都不能实现跨区域贷款买房；
2、房屋类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的；
3、放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押***，再等银行放款 。贷款发放比较慢，***商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款 。
温馨提示：若不考虑以上原因，使用公积金贷款买房还是有好处的，公积金贷款利率比同期商业贷款利率要低，可以节省利息，而且首付也相对较低 。如有资金需求，您也可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款，了解详情及尝试申请 。
应答时间：2020-07-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准 。
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首套房不建议公积金贷款，首套房不建议公积金贷款2021

文章插图
4为什么首套房不建议组合贷首套房不建议组合贷的原因如下：
1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款 。
2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房 。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款 。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款 。
而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一 。

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