先履行抗辩权通俗解释抗辩权的三种类型举例 _生活百科

要约承诺合同的订立=要约+承诺，或者采取其他方式。
个人浅见：要约承诺模式的具体过程设计于略古早的时候，很多与现在的沟通方式已经不适合了，不必详细讨论。
商业广告原则上为邀约邀请，但其内容符合要约的构成条件的，视为要约。
房地产开发商作为出卖人所作出的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但是，若同时满足以下3个条件，该广告或宣传资料应当视为要约：1、广告和宣传资料说明和允诺的对象是商品房开发规划范围内的“房屋”及“相关设施”；2、所作的说明和允诺“具体确定”；3、该说明和允诺对商品房买卖“合同的订立”以及“价格的确定”具有重大影响。

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举例
要约和承诺都是可以在发出后进行撤回的。
要约生效后，在相对人发出承诺前，一般可以撤销。承诺不可撤销。
合同的漏洞的补充合同的漏洞的补充：1、协商解决，签订补充协议；2、协商不成，按照交易习惯或者进行体系解释；3、前两步均不能解决的，适用具体的补充规定。
双务合同的履行抗辩权双务合同的履行抗辩权有三种：1、同时履行抗辩权；2、先履行抗辩权；3、不安抗辩权。
双务合同的履行抗辩权，都是正当行使权利，不构成违约。
同时履行抗辩权，是对于合同中双方的履约顺序没有约定的，一方为履行自己的约定却要求另一方履约时，另一方享有的抗辩权。
先履行抗辩权，是合同中双方的履约顺序有先后约定的，先履行自己义务的一方没有按期履行，却要求后履行的一方履约时，后一方享有的对方先履行的抗辩权。
不安抗辩权，是合同中双方的履约顺序有先后约定的，先履行自己义务的一方应该按期履行了，但是预见到了另一方不能履约的，先方享有的不安抗辩权。
作为先履行的一方，“我“先履行了，把钱/货给你了，结果你明显经营不善要倒闭了，根本不可能嗣后按照约定把货/钱给我。我也不能死守合同，坑自己一把。
也就是合同签订后要履行的时候，后履行的一方经济状况恶化或者信誉恶化。

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抗辩权的比例原则对于同时履行抗辩权和先履行抗辩权，对于对方不履行的，你也可以抗辩不履行；但是要遵循“比例原则“ 。对方怎么样，你最多也只能这样。例如约定对方先支付100万，你就要发货100个。那对方只预付款90万，你也不能全部不发货，也要发货90个。一般是这样，如有其他特殊情况，就尊重原则下的灵活把握。

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不安抗辩权的法律效力行使不安抗辩权，即先履行的一方，本该履行了，却可以暂时中止合同，看后一方这个经济情况能否好转或者商业信誉能否挽回等。若后一方提供担保的，先方仍然要提供履行。如果后一方在合理期限内不提供担保也没有恢复履行能力的，视为其以自己的行为表明拒不履行合同，构成默示预期违约，先履行一方可解除合同并要求后履行一方承担违约责任。

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（以前关于不安抗辩权是否有解除合同的效力存在争议，即不安抗辩权和预期违约的关系以及衔接问题，王利明有篇论文就讲这个问题。民法典第528条对于该争议进行了制度回应。）

【先履行抗辩权通俗解释抗辩权的三种类型举例】民法典：
第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第五百二十八条【不安抗辩权的行使】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
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以上内容源自我学习最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编的《民法典物权编理解与适用》以及bt学院的资料过程中，将一些重要或者曾经不被重视误读的裁判规则等摘录，以便自己后期的学习工作适用，也分享给大家一起学习。