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工业用地使用年限和契税标准 工业用地的契税的计税依据( 二 )

生活百科


3契税的计税依据是什么怎么算契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额 。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算 。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额 。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定 。
4工业用地土地契税是按什么比例交纳？契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 。
契税实行3% ～5%的幅度税率 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况 。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定 。
计算 ***
契税采用比例税率 。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
5购买工业厂房的契税是多少一般是3%，不过也分地方，有的地方是4% 。契税的计税依据为不动产的价格 。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价 *** 不同，因而具体计税依据视不同情况而决定 。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据 。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益 。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额 。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税 。
以划拨方式取得土地使用权，经批准 *** 房地产时，由房地产 *** 者补交契税 。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 。
扩展资料
契税有关知识
(1) 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税 。
(2)*** 主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税 。
(3)
企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税 。
(4) 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。
(5)
公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税 。
(6) 自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税 。
参考资料百度百科-契税
6工业用地要交哪些税？工业用地要交的税有以下几点：
1、增值税；
2、企业所得税；
3、个人所得税；
4、印花税；
5、教育费附加；
6、地方教育附加；
7、水利基金；
8、工会筹备金（成立一年后缴纳）；
9、残疾人保障金（成立三年后缴纳）；
10、城市维护建设税 。
增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节 。

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