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公积金基数对贷款的影响「公积金基数影响贷款额度」( 二 )

生活百科


(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);
(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;
(5)借款人办理抵押***和房产保险;
(6)承办银行放贷;
(7)购房者还款;
(8)清户 。
2.二手房贷款流程：
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;
(3)市资金中心受理审批;
(4)交易过户;
(5)签订合同;
(6)办理抵押;
(7)发放贷款;
(8)按月还款;
(9)结清贷款;
(10)注销抵押 。
三、贷款额度
①职工家庭购买首套住房的，贷款更高限额60万元;
②购买第二套住房的，贷款更高限额40万元;
③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;
④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化 。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款 。
4公积金缴费基数影响贷款额度吗?辞职后公积金要不要提取出来?公积金缴费基数影响贷款额度吗?
公积金缴存基数会影响到公积金贷款信用额度，有些地区会要求客户申请公积金贷款的月还款额度不能超过缴存基数的一半，缴存基数越大，客户相对应的月供也就越高，进而公积金贷款信用额度还会越大 。公积金核心针对住房贷款客户资质的审批非常严格，客户想要成功申请到公积金贷款，必须以下条件符合规定 。
1、客户的个人征信报告 。
2、客户的收入流水 。
3、客户的负债比率 。
4、客户的公积金账户状态 。
5、客户的公积金余额 。
6、客户户下并没有未结清的公积金贷款 。
7、客户是不是持续交费快满了1年 。
8、客户的工作轻松 。
在申请公积金贷款之前，客户可以准备好自己的材料先到公积金核心资询，看一下自己能不能申请公积金贷款，有机会的话又能够获得是多少公积金贷款信用额度，做到心中有数 。
辞职后公积金需不需要提取出去？
辞职后公积金是否要提取出去，主要是看员工自己的需求：
1.假如以后准备找新工作，临时都没有提取公积金账款出去应用的需要，那么就没必要去申请提取 。只需等以后寻找新工作了，待上岗那一天新注册公司便会帮员工将公积金关联转到，为职工申请办理公积金起封办理手续，再次向其续缴上公积金 。
2.假如以后一段时间都没工作的打算，乃至准备换城市日常生活，那就可以办理公积金注销提取办理手续 。而如果辞职后没有经济来源，还可以申请提取公积金账款出去应用 。
大伙儿应注意，离职一个月后公积金帐户能被保存，而通常要保存满6个月（180天），且未在异地再次存缴，员工即可办理离职注销提取 。自然，如有买房、租房子等需求，也可以直接申请提取公积金 。步骤并不复杂，携带***件、公积金卡和提取主要用途证明材料去公积金管理处开展申请就可以，部分城市还提供了在网上提取 。
5公积金贷款跟缴存基数有关吗有关系的 。
公积金贷款存缴基数越大，账户内的公积金余额就会越多，这样可以贷款的额度也就越高，可以看出公积金缴存基数与公积金贷款额度呈正比关系 。
因此，公积金缴存基数越大的用户，可以贷款的额度会更多，但是到了贷款额度上限时，贷款额度就无法增加了 。
扩展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金 。
2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急 。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担 。
2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12% 。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50% 。
2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到更高的120万元 。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书 。
主要性质
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

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