大家好，小编来为大家解答二手别墅贷款能贷几成这个问题，二手房别墅贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1购买别墅可以贷款吗根据当前的情况知道，买别墅可以贷款 。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同 。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款 。最长的贷款期限也不能多于10年 。
但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年 。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房 。在贷款利率上，很难享受优惠利率 。
外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但更高贷款额度也不会超过7成 。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年 。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年 。
因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率 。
文章插图
【二手别墅贷款能贷几成，二手房别墅贷款？】2别墅更低首付多少首付要50%以上 。
1.别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成） 。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响 。
2.是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为更高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底 。
3.总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数 。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成 。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6 。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10% 。
4.贷款人国户籍
一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响 。
5.贷款人资信
贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和更大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间；
一般来说，四大银行各个支行对于个贷都有审批权利，但通常超过300万就要交由分行处理；而其他银行通常支行是没有审批权的，只有分行才能办理，超过一定额度交由总行审批 。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款，比起中资银行来说，优势在于短时间审贷和较高的贷款上限；一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以，贷款上限也在7成 。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请 。
3房屋抵押贷款更高可以贷到几成最长多长时间放款房屋抵押贷款一般能贷70%左右，因为房屋抵押贷款金额是跟很多因素有关，比如说房龄、借款人的年龄、房屋评估、工作收入等，借款人综合能力越高，贷款金额也就越多 。住房抵押贷款至少需要十五天的时间才能下款 。
4买别墅也可以贷款?买别墅可以贷款 。
不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同 。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款 。最长的贷款期限也不能多于10年 。
但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年 。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房 。在贷款利率上，很难享受优惠利率 。
外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但更高贷款额度也不会超过7成 。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年 。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年 。5、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证 。
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