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二手房抵押贷款的流程，二手房抵押流程

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大家好，今天本篇文章就来给大家分享二手房抵押贷款的流程，以及二手房抵押流程对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1买二手房贷款流程是怎样的个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押***手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息 。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点 。
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2二手房贷款抵押流程二手房抵押贷款流程:
(1)借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③借款人具有法律效力的***明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件 。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款 。
拓展资料
哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产 。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的 。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款 。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务 。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是 *** 保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房 。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款 。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款 。

二手房抵押贷款的流程，二手房抵押流程

文章插图
3二手房贷款流程？若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》 。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限 。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押***手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押***手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产***等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息 。
【二手房抵押贷款的流程，二手房抵押流程】二手房抵押贷款的流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房抵押流程、二手房抵押贷款的流程的信息别忘了在本站进行查找哦 。

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