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买房首付比例调整「现在购房首付比例」( 二 )

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6多地调整购房首付比例 南京、苏州“跃跃欲试”循序渐进 。
21世纪经济报道采访人员 唐韶葵 上海报道
“要么你再等等 。”苏州某银行信贷部员工对 *** 另一头咨询二套房首付比例的消费者说 。
8月16日，21世纪经济报道采访人员从工商银行苏州分行等多家银行处确认，苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8成 。有银行相关人员表示，此前市场传言的“新政”还没有实施 。
与苏州有类似情况的是南京 。此前的8月12日，南京中介人员对消费者宣称，名下有且只有一笔房贷已结清的，首付从5成变3成；贷款未结清的，首付从8成变6成 。当天下午，该传闻被否认 。
南京、苏州优化首付比例政策的冲动，来自于低迷的楼市 。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露，近期苏州昆山、太仓二手房市场几乎无人问津，核心区域成交量相比年初几乎减半；由于 *** 限价，新房价格反而很坚挺 。
新政未至
此前的8月12日，苏州部分银行人员与中介人员声称“二套房贷款若结清了，首付从5成变4成，二套房贷款未结清，则首付从8成变5成” 。但到当天下班时间，21世纪经济报道采访人员从多方确认苏州已暂缓上述政策 。
8月16日，21世纪经济报道采访人员以购房者身份致电多家银行南京分行，均表示新政尚未实施 。不过，也有工作人员没有正面回答采访人员的询问，而是要求带齐个人资料到现场确认首付情况，称具体首付比例情况要看个人房产与征信情况确定 。
8月17日，有消息称，南京对无房、有房户以及贷款有无还清均给出了新的执行细则 。其中，在南京无房无贷的家庭，购房首付比例更低3成，执行利率4.25%；贷款已结清的家庭购房，首付比例最少3-4成（各家银行不一致），执行利率4.25% 。不过，南京多家银行在 *** 里仍然对采访人员表示未收到相关政策的实施通知 。
南京、苏州之所以传出优化首付政策的消息，与城市市场特征有关 。据一名苏州业内人士分析，苏州新房市场以改善为主，即便是近期逐渐进入增量的二手房市场也以改善型买家居多，这个消费群体的买房门槛在于首付，在此前有贷款没还清前提下，再买要8成首付 。高首付加上市场下行趋势，让不少人暂缓二次置业计划 。“如果首付比例下调，加上近期房贷利率又在低位，苏州楼市热度可能会有所提升，但也不会过火”，该人士表示 。
循序渐进
近期江苏乃至全国有多个城市在优化购房首付比例政策 。
8月12日，江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的一份文件显示，自2022年8月12日（含）起，无锡新发放商业性个人住房贷款执行内容如下：对无锡市区区域范围内购买首套住房（含已拥有一套住房且相应购房贷款已结清）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，更低首付比例调整为不低于30%；对区域范围内已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，更低首付比例调整为不低于50% 。
但上述文件未获相关部门证实 。8月17日，无锡市区一楼盘销售人员透露，无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房贷利率是4.25% 。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60% 。
8月17日，采访人员从福州市房管局处证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，福州将调整五城区购房房贷首付比例，自8月17日起，五区户籍二套房首付更低降至4成，非五区户籍首套房首付更低降至3成 。
业内人士认为，无论南京、苏州还是其他城市，房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的，政策也不会一蹴而就 。就如房贷利率的调整也是循序渐进的 。4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%；5月中旬，根据央行、银保监会发文，苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行，更低4.4%；5月20日，苏州首套房贷再降至4.25%的更低水平 。
克而瑞研究中心分析师最新调研显示，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策 。
值得一提的是，全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势 。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策 。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主 。前述业内人士认为，南京作为江苏省会城市、苏州作为强二线城市，一旦实施首付比例新政，或将带动更多二线热点城市加入降首付潮 。

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