2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限 。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款 。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度 。
而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素 。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案 。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案 。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得更高8成20年的贷款 。
参考资料来源：百度百科-贷款买房
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3个体户如何贷款买房？若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁 。同时，需提供用途证明、***明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询 。
4个体工商户营业执照怎么贷款个体户营业执照可以申请贷款 。要想使用个体户营业执照申请贷款，必须要满足贷款的条件 。具体如下：
1、个体营业执照贷款的是需要经营项目满一年以上，并且是需要经过工商部门审核；
2、贷款人是必须具有完全民事行为能力的公民，并且要有常住户口；
3、贷款人还必须有足够的还款能力等 。满足贷款银行所需要的其他条件后，就可以申请贷款了 。
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件有那些？
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件 。个体营业执照贷款的是需要经营项目满一年以上并且是需要经过工商部门审核；
1.贷款人是必须具有完全民事行为能力的公民，并且要有常住户口；
2.贷款人还必须有足够的还款能力，要提供银行近半年的流水账；
3.贷款人信用记录要良好并且要有稳定的收入和固定的经营场所 。
综上所述，可以的，同时需要提交其他资料的 。营业执照贷款流程：到银行提交营业执照贷款申请，咨询贷款相关事宜；提交营业执照贷款流程相关资料，比如营业执照证明、若是个体户办理贷款应该提供银行近六个月的银流水，若是企业办贷款，应该提供近一年的经营流水证明以及企业财务报表等 。
法律依据：《个体工商户条例》第二十条个体工商户可以凭营业执照及税务***证明，依法在银行或者其他金融机构开立账户，申请贷款 。金融机构应当改进和完善金融服务，为个体工商户申请贷款提供便利 。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保 。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查 。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保
5个体户贷款买房需要满足哪些条件您好，个体户贷款如何申请？有钱花立即为您解答：
一、个体户贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在60周岁（含）以下，在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明；
2、借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违约记录；
3、经营情况良好且稳定；
4、在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上；
5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、产品有市场、有效益，有良好的经营前景；
7、借款人及配偶所拥有的经营实体（包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在银行无融资的 。
二、个体户贷款申请资料
1、借款人及配偶有效***件、婚姻关系证明的原件和复印件；
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