。2021年买房首付来源政策，为了打击炒房现象，坚持房子是用来住的，保持房地产市场稳定，监管大力推出各种政策，其中就有规定，要求银行严格核查首付款来源，对以借贷、垫资过桥、他人借名贷款等流入楼市的坚决不能批贷 。
4首付买房不允许朋友亲戚借吗？买房的首付款是可以从朋友亲戚那里借来的，贷款购房对于首付款的来源没有特别的规定 。
一、购房注意事项 。
1、买房前请掌握一些基本的购房知识 。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证 。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠 。预售许可证是可以在房地局查到的 。
定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的 。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》，2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，亲，要几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必须的 。
2、看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件 。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定 。
3、不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受 。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受 。
4、找个靠谱的销售员：为什么要找靠谱销售员？很多时候客户认为是销售员撒谎了 。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉 。并不是有意欺骗 。
什么样的销售员靠谱？首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你（这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来） 。
其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案 。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大 。
5、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素 。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示 。但是绝大部分开发商都没有公示这些 。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦 。
6、尽可能的多比较几家：如果你是之一次买房，尤其需要多比较 。在看房过程中遇到的问题记下来 。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案 。
7、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房 。为了安全，去工地请穿平底鞋 。
8、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的 。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺 。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出 *** 机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定 。
9、《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款 。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要 。现在 *** 规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解 。
最后，至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱，只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算，并且告诉你资料如何准备，完全不用在没看房的时候就担心自己不了解 。
5买房首付款能从朋友那里借吗？买房的首付款是可以从朋友那里借来的，贷款购房对于首付款的来源没有特别的规定，只要能按照要求缴纳相应的首付金额即可，贷款的首付金额不得低于30% 。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件 。
关于购房贷款的其他规定 。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
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