商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理 。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行 。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂 。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日 。
四、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点 。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设 。
4买房商业贷款和公积金贷款的区别中国银行的个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款 。个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款 。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款 。因各地商业贷款、各地住房公积金管理中心针对办理的政策及要求存在差异，商业贷款需要您详询商业贷款经办业务网点，住房公积金贷款需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心 。
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5买房商业贷款和公积金贷款有什么区别您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制 。公积金贷款封顶金额100万 。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9% 。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款 。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房 。
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