本篇文章给大家谈谈公积金贷款买房是商业贷款吗，以及公积金贷款买房和商业贷款买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1买房子商贷和公积金贷款有什么区别？您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制 。公积金贷款封顶金额100万 。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9% 。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款 。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房 。
文章插图
2购房贷款是商业贷款吗购房贷款不一定是商业贷款 。房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷 。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高 。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢 。
【拓展资料】
银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款 。之一种：固定利率还款 。固定利率房贷更大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点 。第二种：等额本金还款 。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些 。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低 。第三种：等额本息还款 。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支 。第四种：公积金自由还款 。自由还款是公积金贷款独有的还款方式 。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活 。
申请房贷需要什么条件：借款人必须是完全民事行为能力人、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人 。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、个人征信良好，非征信黑户 。
申请房贷手续：咨询贷款情况 。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况 。签订房屋买卖合同 。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同 。提交申请 。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料 。资料审查 。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人 。签订借款合同 。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同 。发放贷款 。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押***或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款 。
3公积金贷款和商业贷款的区别是什么？一、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人 。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款 。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理 。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制 。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款，有高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制 。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元 。如下图所示，要贷款到300万 。
即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，高只能贷款到120万 。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷 。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金贷款 。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构 。
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