6房屋抵押贷款需要什么条件和手续房屋抵押贷款需要的条件和手续如下：
一、房屋抵押贷款需要的条件 。
（一）借款人年龄在18-55周岁；
（二）借款人具有稳定、合法的收入来源；
（三）抵押房产有房地产证 ， 产权明晰 ， 可上市流通；
（四）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
（五）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
（六）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（七）有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
二、房产抵押贷款怎么贷 ， 需要什么手续 。
（一）借款人需提供的材料有 。
1.借款人本人的***、户口本、结婚证以及借款人配偶***、户口本；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明 。
（二）贷款金融、年限及利率 。
房产抵押消费贷款起点金为5000元 ， 更高额度不得超过抵押房产评估价值的70% ， 贷款期限一般不超过5年 ， 最长可到十年 。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行 ， 有利随本清 ， 按月还本付息等方式 。
（三）办理贷款的流程 。
1.办理现房抵押贷款 。
首先 ， 借款人要找评估机构进行房产价值评估 ， 取得评估机构出具的《房产评估报告》 。其次 ， 夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同 。再次 ， 借款人与银行签订借款合同 。第四 ， 银行审核通过后发放贷款 。最后 ， 借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证 。
2.办理期房抵押 。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件 ， 到银行签订购房借款合同 ， 银行审核通过后发放贷款 ， 房产证下来后给银行 ， 借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证 。
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