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住房公积金首套房首付比例 住房公积金首套房首付

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大家好，小编来为大家解答住房公积金首套房首付这个问题，住房公积金首套房首付比例很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1用公积金买房需要付多少首付？用住房公积金买房首付多少？
1、 相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元 。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的 。个人公积金贷款买房首付比例为30％ 。
2、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题 。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元 。
3、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着 。
4需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的 。
5以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元 。
2公积金首套房首付更低比例是多少法律分析：根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付更低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20% 。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般更低为30% 。根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付更低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20% 。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般更低为30% 。公积金贷款条件：1、首先看自己有没有公积金账户 。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询 。2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款 。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施 。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件 。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心 。3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;6、贷款前，商品房买卖合同必须签订 。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的 。
【住房公积金首套房首付比例住房公积金首套房首付】依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户 。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 。

住房公积金首套房首付比例 住房公积金首套房首付

文章插图
3公积金首套买房首付多少如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务，
（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于30% 。
（2）对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70% 。
注：购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行 。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心 。

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