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公积金如何买房贷款 公积金怎么样贷款买房

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本篇文章给大家谈谈公积金怎么样贷款买房，以及公积金如何买房贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1如何用住房公积金贷款买房1、贷款对象应符合如下条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准 。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款 。3、一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等 。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的 。住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款 。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意 。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续 。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理 。借款人可否提前偿还住房公积金贷款借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不需要支付违约金 。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点 。(1)部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市核心 。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额 。(2)全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制 。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回 。年冲还是月冲公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的较大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额 。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲 。到底哪种方式能达到较好“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况 。
2如何使用公积金贷款买房?如下：
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料 。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见 。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查 。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批 。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知 。此时，借款人只需按照规定时间携带***、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续 。
5、办理房屋保险和抵押贷款***手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押***手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担 。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押***已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人 。

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