大家好，关于零首付公积金贷款买房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于零首付购房贷款的知识，希望对各位有所帮助！
1零首付购房是怎么回事？买房首付需要多少？如今越来越多的人都在买房，而在购房的时候人们也会对买房的具体情况进行把握 。零首付买房很多人都听说过，不过在购买的时候可能很多人都难以置信 。在买房的时候首付买房是最为常见的，零首付购房是怎么回事？买房首付需要多少？
如今越来越多的人都在买房，而在购房的时候人们也会对买房的具体情况进行把握 。零首付买房很多人都听说过，不过在购买的时候可能很多人都难以置信 。在买房的时候首付买房是最为常见的，所以对于想要买房的人而言，大家一定要对所有的问题进行了解，那么 零首付购房 是怎么回事？ 买房首付 需要多少？
零首付购房是怎么回事
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商 宣传的那么美好 。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请 。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的 。其次 。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的 。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者 房贷利率 出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险 。特别是如果购房者 贷款条件 在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项 。这也是购房者需要考虑的风险 。
买房首付需要多少
1、房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的 贷款方式首付比例 都是不同的，严格说来，新房商业贷款 首付比例是三成，而 公积金贷款 首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算 。因为每个地区差异不一样，楼盘 和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的 。贷款买房 首付一般情况如下：
2、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为二成 。在第二次置业的情况下，购买 房产 的首付为五层 。
3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的 。一般情况下男性可以带到70岁，贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的 收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以 。
零首付购房是怎么回事？买房首付需要多少？通过上述的分析之后大家也都知道了买房的问题，零首付买房听起来很好，可是在实际上如何？大家在买房的时候一定要把首付的问题弄清楚，只有将各种买房的问题弄清楚，那么在后续买房的时候，才不会有更多的苦恼 。
文章插图
2用住房公积金贷款买房可以零首付吗？公积金贷款零首付并不是也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款 。
“零首付购房”只是开发商或中介自行搞出的一种花样，为的是吸引人们贷款买房 。也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款，或者是先抬高房价，从银行贷款来获得首付款 。这种方式存在很大漏洞和风险，尤其在合同部分 。
由于“零首付”购房不符合国家和银行的相关房贷政策，购房者在采用“零首付”购房后，还要从银行贷款 。
如果采用这种方式买房，没有按照规定的首套房更低首付30%，二套房更低首付60%标准来执行，违背了国家政策，而且由于购房者没有交首付款，很可能就无法真正拥有所购房屋的所有权，贷款合同也不会生效，购房者面临高风险的同时，银行也会增加风险 。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款 。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款 。其贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押***和保险;
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