流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章） 。以上材料更好一次性提供，部分可以在终审前补齐 。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以 。
当然有的银行下户和面签是一起进行 。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证 。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！
4房产抵押贷款能贷多少一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成 。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50% 。
房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理 。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联 。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额 。
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由***的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等 。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额 。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％ 。
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