包租公是什么意思怎么样才能成为包租公( 二 ) _生活百科

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然而，当前我国专业租赁机构的市场渗透率却不足5%，远远低于发达国家水平。因此，市场如果想要消化这1.6亿的租赁需求，还需要一定的时间和对市场进行教育，而在机构化租赁机构完全渗透市场之前，个人作为包租公/包租婆也依然存在可操作空间。
三、收益层面
近年来，尽管疫情冲击不断，楼市政策也在不断放松，租赁市场似乎一直饱受这两者的挤压。然而，从今年5月份，诸葛找房数据研究中心发布的近几年的“全国大中城市租金均价月度走势”来看，即使市场受到了这两者的冲击，房屋的租金依然是看涨的。
毕竟，就当下的房价而言，能靠自己买得起房的人依然是少数，即使每个人的目标都是能拥有一套属于自己的房子，他们在购房前仍然需要通过租房来进行过渡，租赁市场永远不缺需要租房的人。因此，从包租公/包租婆的角度来看，租赁市场永远不会过时，收益也永远都会有保障。

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说了这么多，那么如何才能成为包租公/包租婆呢？
【包租公是什么意思怎么样才能成为包租公】米饭易租小编认为，想要当包租公/包租婆也要做好功课和选择。毕竟，包租也很考验地方和市场需求，并不是在哪里都能当好包租公/包租婆的。下面米饭易租小编给大家3点参考建议：
一、考虑成本
尽管，当前很多地方的楼市政策都有了松动。但是，一套房子的总价仍然不便宜，人们想要购房自住又出租，压力肯定还是非常大的，包租公/包租婆的“躺赚”模式依然是空中花园。
因此，米饭易租建议在没有条件大量购房的情况下，从成本角度可以考虑选购使用权公寓，通过使用权公寓实现成为包租公/包租婆的梦想。使用权房公寓普遍总价低，首付低，不仅可以满足购买房者低成本入市的需求，且此类房源多半处于一线城市，周边商圈环绕，毗邻地铁站，还能满足市场的多元化租房需求，在收益方面都有所保障。

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二、考虑运营模式
包租公/包租婆也有不同的当法，有保底的当法，也有追逐市场波动的当法。
保底的当法即将自己的房源打包出去托管给第三方，由第三方代运营，自己每个月固定获得第三方的返租收益，这种运营模式多见于长租公寓的托管运营，收益方面比较有保障，即使遇到市场有较大的变动，也不会影响到自己的收益。

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而追逐市场波动的运营模式，则是自己通过租赁平台寻找租客前来租房。包租公/包租婆通过这种运营模式可以跟随市场的变化而调整租金的涨幅，最大化增加收益。但这种方式也比较容易受到市场的影响，收益没有保障可言，容易出现房子空置，断了收益的情况。
这两种运营模式，米饭易租平台都可以为购房者实现。
三、选对楼盘
楼盘是相当考验承租人是否能够安心当包租公/包租婆的。如果一个楼盘所在的城市没有人口净流入、地源偏僻、交通不便、商圈稀少、物业差劲；那么这样的楼盘大概是没办法让承租人安心当包租公/包租婆的。

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因此，选对楼盘非常关键！对此，米饭易租小编认为广州是当前做使用权公寓包租公/包租婆的不二城市。因为，广州已经有成熟的市场和运营模式，广州在政策、市场、收益层面都能满足承租人的需求，且在米饭易租平台挂靠的使用权公寓购入成本都很低，低至6万元就能满足承租人想成为包租公/包租婆的心愿。
而且，在米饭易租进行房产数字认证后申请托管、返租，包租公/包租婆也可以安心开启“躺收”模式不用操心市场变化，持续稳定收租，确保自己主副的收益都能稳妥稳当。
综上，从各个层面来看，米饭易租小编都认为成为包租公/包租婆为自己开源节流也不失为一个不错的选择。