大家好，关于公积金贷款买房是怎么回事很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于公积金贷款买房是怎么回事?的知识，希望对各位有所帮助！
1公积金贷款买房是什么意思？公积金贷款买房即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款 。
公积金贷款
是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元 。
2公积金贷款买房的流程是怎样的如您在广东省（除深圳）办理个人住房公积金贷款业务，贷款办理流程如下：办理公积金贷款业务，由我行或公积金管理中心（及其委托机构）受理客户的贷款申请后，提交公积金管理中心进行审批，审批通过后，根据委托协议约定及当地公积金管理中心相关规定，在其有效授权的情况下，由我行或公积金管理中心委托机构协助公积金管理中心与客户面签个人住房公积金借款合同，办理抵押***等，经公积金管理中心审核通过，待其放款资金划拨到位后，我行根据公积金管理中心确定的每笔贷款的金额、期限、利率等，将其划拨到位的资金支付给个人住房公积金借款合同约定的相应账户 。贷款发放后，借款人按照个人住房公积金借款合同约定按时还款 。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心 。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。
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3公积金贷款怎么买房1. 首先，根据《个人 住房公积金贷款 实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“ 公积金 中心”正常缴存 住房公积金 的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房 销售合同 》项下所列 房产抵押 给贷款人，赋予贷款人优先 抵押权 和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于 购房 所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件 。2. 具备这些条件之后，带上 *** 、房产公司签订的 购房合同 、月收入证明( 工资 单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了 。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核 。3. 此类 贷款利率 要低于 商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59% 。国家规定 公积金贷款额度 更高不能超过借款人 退休年龄 内所缴纳的住房公积金数额的两倍 。4. 国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息 。银行一般有3种 *** 来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限 。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额 。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度 。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限 。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额 。5. 这一切都清楚之后，就进入到住房 公积金贷款买房 的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订 借款合同。同时，还要给房子办 抵押 、买保险，最后还要公证 。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担
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4公积金贷款买房是怎么一回事不是一回事 。
1、公积金贷款：是你购买房子时，可以用公积金向银行贷款，即公积金贷款 。（跟银行商业贷款差不多的性质，就是贷款利率比商贷低 。）
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