（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人 。
4公积金还房贷怎么还款最划算住房公积金个人购房贷款的还款方式有每月等额本息还款法、每月等额本金还款法两种 。
两者比较之下，“每月等额本金还款法”还款利息较高，但是前期还款压力较小 。“每月等额本息还款法”的月还款金额都是一样的，如果提前还贷利息要比到期还贷利息少 。
其实，两种还款方式并没有优劣之分，在选择还款方式时要根据自身实际情况，综合考量做出最为全面合理的选择 。
拓展资料：
等额本息贷款采用的是复合利率计算 。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息 。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息 。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算 。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法之一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少 。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息 。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出 。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。缺点是需要付出更多的利息 。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款 。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少 。还款金额每月递减，后期越还越轻松 。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款 。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力 。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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