4已买了返租商铺怎么办？商铺返租十年的缺点
商铺返租十年房东会吃亏 。所谓四万抵八万，其实这八万都是虚高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金 。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有发票 。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万 。
这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉 。而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的 。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱 。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！
商铺返租违规吗
1、去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权*** 。领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商 。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规 。
2、不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容 。
3、对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规 。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险 。
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