拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款
1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话 ， 一定不能忽视了房龄的问题 ， 现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的 ， 一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面 。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看 ， 一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的 ， 银行基本上是不会放贷出来的 。
2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的 ， 对于一些房屋存在产权争议的房子 ， 也是无法申请银行抵押贷款的 。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人 ， 若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押 ， 那么房子就不得进行抵押 。
3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子 ， 在进行房屋的之一次抵押时 ， 银行就已经拥有了这套房子的他项权利 。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的 。
3一文解析：抵押贷款房屋能贷多少？;在购买房子的时候 ， 很多普通家庭都是没有能力全款购房的 ， 只能去银行申请个人住房贷款 。当借款人手头缺乏一笔大额资金的时候 ， 就可以利用手头的房子来进行抵押贷款 。有不少借款人咨询 ， 抵押贷款房屋能贷多少？一起来了解一下吧！
抵押贷款房屋能贷多少？
根据规定 ， 抵押的房产不同 ， 房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60% ， 工业厂房的抵押可达到50% 。
除了要考虑房屋本质的性质之外 ， 还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等 。当然了 ， 借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况 ， 也会影响到房子抵押贷款的额度 。
借款人假如是只有一套房产的话 ， 那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产 ， 那么就可以贷到房产评估价值的7~8成 。如果个人收入较低 ， 银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力 ， 则银行就会降低贷款额度 。
房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：其次 ， 房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70% 。
当然了 ， 贷款利率也是要考虑的一点 ， 每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的 ， 具体利率是根据借款人的信用状况、***性质、还款能力等因素综合确定的 。借款人个人资格好的 ， 贷款利率低；另一方面 ， 借款人逾期还款的 ， 贷款利率高 。
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4用房子抵押贷款能贷多少其贷款额度取决于对房屋价值的评估 ， 低于房屋市场价格 。
一般来说 ， 房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响 。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70% 。不过根据房产类型的不同 ， 更高贷款成数也是有影响的 。如个人商品住宅抵押贷款成数更高 ， 为70% 。而写字楼、商铺的抵押贷款成数更高只有60%；厂房抵押贷款成数更高只有50% 。
同时 ， 以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米 ， 房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房 ， 为受房管认同；部分已购公房等 。
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下 ， 用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成 。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话 ， 房子抵押贷款可以贷到评估价的6成 ， 如果用工业厂房作为抵押物 ， 则只能贷到评估价5成 。注意 ， 这个评估价以银行认可的评估公司估价为准 。
此外 ， 用住宅作为抵押物申请贷款 ， 但如果是消费用途 ， 而非经营用途也就是没有营业执照 ， 通常额度不会超过100万 ， 这在任何银行都是一样的 。除非有银行认可的担保公司提供担保 ， 额度才有可能提高 。如果你自行到银行申请100万以上的贷款 ， 除了提供抵押物外 ， 还要你本人名下或直系亲属名下有公司 。
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