一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响 。
如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地 。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好 。
住房贷款20年也是30年好?
得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境 。
等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息 。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元 。
等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息 。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右 。
由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的 。
4贷款年限真的越长越好吗？买房如何选贷款年限？多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等 。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？
一、贷款年限长有什么好处？
1、贷款年限越长每月还款压力小
为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力 。
2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款
一旦你确定了 贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款 。
因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算 。如果你贷的是30年的呢？
那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息 。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资 。
3、选择长的贷款年限可以买更大的房子
这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五，等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？
二、是不是每个人都应该贷满30年？
这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多 。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的 。
三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？
至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素 。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好 。
我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑 。
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