总体上来说 ， 车位可以地简单分为两种 ， 一种是能办出产权证的 ， 另一种是不能办出产权证的 。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚 ， 你签署的是《机动车位购置协议》 ， 还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》 。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种 。
一种是已经列入公摊面积的车位 。只要列入了公摊 ， 从法律上来说就属于不能办出产权证的车位 ， 因为是全体业主共有 。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。另一种是人防车位 。人防车位不同于其它车位 ， 有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程 ， 而人防工程又是属于人民防空工程建设的 ， 根据有关规定 ， 国防资产属于国家所有 。
此外 ， 建设部相关条例已明确规定 ， 作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此 ， 人防车位既不属于开发商 ， 也不属于全体业主共有 ， 该类车位也不可以购买产权 。根据目前的司法实践 ， 对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为 ， 任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权 ， 转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益 ， 即使双方签订了车位使用权转让协议 ， 该协议也是无效的 。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的 ， 开发商可以通过租赁人防车位获得租金 ， 但使用人防工程必须办理登记手续 。因此 ， 如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可 。而且 ， 租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性 。
【小区车位转让协议怎么写 小区车位出租协议怎么写】最后 ， 大家在约定租赁期限还要注意 ， 依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的 ， 超过部分无效 。
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