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1在德国买房的流程是什么？有什么注意事项？在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件 。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区***等流程 。
一、在德国全款买房的流程是什么？
德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户 。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证 。
1、准备买房
在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题 。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房 。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用 。
2、看房验房
实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等 。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好 。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查 。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料 。
德国能源证示例图
买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利
3、签约定房
一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证 。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金 。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可 。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5% 。
德国购房合同示例图：
仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语
4、房屋过户
签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家 。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全 。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权 。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料 。
1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？
德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款 。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低 。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构 。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户 。
2.申请贷款需要什么材料？
有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明 。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明 。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明 。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明 。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的 。
三、在德国买房需要注意什么？
买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房 。
1.怎么正确预估成本？
在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局***费用、房产购置税 。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局***费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5% 。
除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关 。
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