文章插图
(更新于2021年)
一、限购区域与不限购区域划分
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域 。
文章插图
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1)东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西) 。
PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等 。
2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4)长江新城起步区(2019年8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路 。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区 。
PS：长江新城新增部分依然不限购
不限购区域：
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭) 。
二、限购政策及买房首付
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。
【持续更新 武汉购房买房最新政策】2、二套房
①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70% 。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成) 。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成 。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房 ， 则不得在限购区域内购房 。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清 ， 则不得贷款购房 。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策 ， 非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明 ， 且只能购买1套住房 。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保 。
2、首套房
在武汉无房无贷 ， 则在限购区域购房 ， 首付比例不低于30% 。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房 。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房” ， 不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房 ， 只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房 。
1、首套房：政策层面首付比例不低于20%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房 ， 最低首付比例不低于30%
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款 。
(四)特殊情况
本地有一套房 ， 外地有一套贷怎么算?
认本地房 ， 认全国贷，以上情况算第二套房 ， 首付5成 。
本地无房，外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成 。
本地无房 ， 外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房，但不可以贷款 。
本地有1套房 ， 无贷款怎么算?
按照二套房政策，首付不低于5成 ， 不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行 。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
推荐阅读
- 武汉被称为什么城 武汉介绍
- 武汉大学口腔医院收费明细 武汉大学研究生收费 吗？
- 岳云鹏被曝有私生女！爆料者发文持续半年，实际上是曹云金粉丝！ ...
- 武汉大学2019年MBA考研成绩查询入口
- 不断更新 2021郑州暴雨最新消息大汇总
- 持续更新 重庆今日油价调整最新消息
- 武汉市蔡甸区小学 2022武汉蔡甸区小学对口社区范围
- 武汉经济开发区 武汉经济开发区和汉南区的关系
- 东西湖实验小学对口初中 2022武汉东西湖小学对口初中一览
- 2022武汉汉阳区初中对口范围一览 武汉市汉阳区对口初中