第三，如果开发商利用地下人防工程进行停车管理，那么开发商首先应该取得人防工程使用证才可以，在具有使用证的情况下，停车管理所得的收益，一般都由开发商享有 。
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二、地下停车位的收费谁来定价?
有很多小区，业主最开始停车的时候不需要缴纳任何费用，或者缴纳的费用比较少，为什么呢？
因为那个时候房屋刚刚交付，业主入住人数并不多，整个小区的管理还没有完全到位，所以停车管理一直没有提到日程 。
后来，随着小区的不断成熟、不断完善，开发商或者物业公司开始调整车位的收费价格，有的价格调整的还非常离谱 。于是，业主对此产生了极大的不满，双方矛盾非常激烈 。
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那么，这个地下停车位的收费谁来定价呢？是不是有一定的限制呢？
其实啊，地下车位有两种
一种是开发商在建设房子时候就已经规划的地下车位，这个地下车位是开发商单独出资、单独规划建设的，此时开发商是产权人 。
另一种是开发商投资建设的人防工程，由于开发商往往是人放工程的使用人，所以一般都会利用人防工程用做停车位进行管理 。既然开发商是产权人，或者是使用权人的身份，对于车位的出租价格有一定的决定权，由于我们是市场经济，*** 对于市场收费没有定价的权利，所以开发商所确定的价格自然没有一定的标准或者限制 。
虽然 *** 没有定价或者是限制价格的权利，但是 *** 有维护市场交易秩序的职责，所以开发商即便调整车位的租赁价格，也应该在合理的范围内进行调整，这也是企业应该具有的社会职责 。
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4【水印长天】小区的停车位一般多少钱？不知道你是说的是租金还是售价，租金大概在400-500之间，售价大体在22-27万不等
5长沙车位5万5贵不不贵，如果当地不好停车，更好买一个，也许未来升值空间很大 。
车位五万块钱不算贵，即使是在县城也不算贵，就是出这个钱合理不合理，车位属不属于你自己的，也要看具体情况而定 。车位看起来那么小，要是按照面积来卖，那么价格应该是合适的 。但是买的不如卖的精明 。所以，开发商是把车位当做成一个整体来售卖的 。车位真的是太贵了，尤其是在一线城市，一个车位的价格甚至可以到三四线城市买一套房子 。三四线的车位也得要几万甚至十几万不等 。但是，即使车位是这样昂贵商品，还是很多人会花钱买车位 。停车场上甚至会出现车位比车还贵的现象 。不过，车位这么贵也是有原因的 。
6一个停车位大概要多少钱呢？车位价格受众多因素影响，一般10万元左右，而一线城市广州的车位均价17.8万/个 。
【长沙岳麓区车位价格，长沙岳麓区车位价格查询】无抵押车位贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款期限最长不超过10年，利率低但审批时间长 。从长远来看，买车位产权期限为70年，而租车位使用期限为20年，短期内使用租车位会更划算，但长期使用则买车位更好，并且购买的车位也能用于出租获益 。
买车位注意事项
注意车位是否有产权：车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权 。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易 。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的 。
文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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