我们以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算 。那么100万的房贷 ， 分30年还清 ， 按照5.52%的贷款利率 。如果是采用等额本息还款 ， 那么每个月要还5690元 ， 30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话 ， 那么前期每个月要还7300多 ， 每个月的还款金额递减十几元 ， 30年总共要还183万 。组合贷款 ， 一般公积金能贷多少就尽量贷多少 ， 其他的在用商业贷款 ， 我们计算的话就一半使用公积金贷款 ， 一半使用商业贷款 。
那么如果使用组合贷款 ， 采用等额本息还款的话 ， 那么每个月要还5021元 ， 30年总共要还180.7万；采用等额本金还款的话 ， 那么每个月要还6400多 ， 每个月的还款金额也是呈现递减状态 ， 30年总共要还165.9万 。公积金贷款基准利率是3.25% ， 有的人有上浮有的人没有 ， 我们就按照基准3.25%计算 。如果采用等额本息还款的话 ， 那么每个月要还4352元 ， 30年总共要还156.6万；采用等额本金还款的话 ， 那么前期每个月要还5400多 ， 次月还款金额呈递减状态 ， 30年总共要还148.8万 。
100万存银行 ， 30年后有多少利息？100万如果选择存在国有银行 ， 以三年期定存为例 ， 年利率2.75% ， 到期后本息再次存入 ， 30年后利息为1209423元 。如果100万存的是大额存单 ， 年利率4% ， 到期后本息再次存入 ， 30年后利息为2105848元 。如果100万存的是民营银行五年期定期存款 ， 年利率能达到5%左右 ， 到期后本息再次存入 ， 30年后利息为2814697元 。
从上面的计算结果我们也可以看出 ， 想要在银行理财 ， 选择银行和选择产品同样很重要 ， 利息的差距非常大 ， 所以各位小伙伴想要在银行理财要多跑几家银行了解利率后再决定哈 ， 别白白浪费了自己的钱 。以2020年3月份的房贷利率5.25%为例 ， 贷款100万30年利息高的达到987933.33元 ， 低的是789687.5元；100万存在银行30年 ， 30年后所得利息也有高有低 ， 低的只有1209423元 ， 高的能达到2814697元 。
5100万的房贷款 ， 贷款30年利率6.13和6.05这一年能差多少？假设是“等额本息”还款方式
年利率分别是6.13% ， 6.05%
一、年利率=6.13% ， 月利率=年利率/12=0.51083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1000000*0.51083%/[1-(1+0.51083%)^-360]
月还款额=6,079.34元
还款总额=2,188,562.09元
利息总额=1,188,562.09元
二、年利率=6.05% ， 月利率=年利率/12=0.50417%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1000000*0.50417%/[1-(1+0.50417%)^-360]
月还款额=6,027.69元
还款总额=2,169,968.02元
利息总额=1,169,968.02元
三、计算两个利率下的利息差异
月还款额之差=51.65元
年还款额之差=619.80元
还款总额之差=18,594.07元
利息总额之差=18,594.07元
结果：
在假设条件下 ， 两个利率下的月还款额之差是51.65元；年还款额之差619.80元 ；还款总额之差18,594.07元；利息总额之差18,594.07元 。
6不同的房贷类型月供金额不同 ， 100万按揭30年月供多少？100万按揭贷款30年月供是多少？
按揭房贷款分成公积金房贷、商贷、组合贷三种 ， 由于银行贷款利率不一样 ， 借款月供也有所不同 。这儿各自之前二种按揭房贷款种类为例子 ， 进行计算下不一样贷款还款方式中的月供状况 。
一、公积金房贷
分成首套房、二套房 ， 在其中首套房年利率5年及以上是3.25%；二套房利率按首套房的1.1倍实施 ， 也就是3.575% 。用房贷计算器计算 ， 等额本息还款、等额本金月供状况如下所示：
1、首套房：等额本息还款 ， 每个月月供额度固定不动 ， 也就是每个月要还4352.06元；等额本金 ， 每个月本钱固定不动2777.78元 ， 贷款利息先后下降7.52元 ， 最后一期月供2785.3元 。
2、二套房：等额本息还款 ， 每个月月供额度固定不动 ， 也就是每个月要还4532.42元；等额本金 ， 每个月本钱固定不动2777.78元 ， 贷款利息先后下降8.28元 ， 最后一期月供2786.06元 。
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