什么是地役权(地役权的特征是什么？)
在日常生活中，尤其是在涉及商业关系的沟通中，人们因房子而产生矛盾的情况并不少见 。自己的房子和别人的房子有一种矛盾，邻居之间因为采光、道路等问题产生矛盾 。为了调和这个矛盾，物权法规定了这种关系 。
利用他人不动产的部分权利为自己的不动产提供便利的用益物权称为地役权 。比如a社区需要经过B社区才能到达最近的地铁站 。为了方便出行，两个社区达成协议，每年向B社区支付一定的费用，让A社区的居民可以自由通过B社区，这种关系就成为地役权 。地役权是双方就不动产权利约定的权利，双方的约定受法律保护 。
地役权的设立是通过合同进行的，但地役权的设立也是有限的 。
根据《物权法》第一百五十八条、第一百六十一条、第一百六十三条的规定，取得地役权有三种限制:未经登记，任何人不得对抗善意第三人；约定的地役权时间不能超过被送达土地、被送达土地上的土地承包经营权和建设用地使用权的剩余期限；如果土地已经拥有土地承包经营权等 。，未经用益物权人同意，质役地和质役地的所有人不得设立地役权 。
简单来说，以上三项的意思是
如果甲乙双方签订的地役权未经相关部门登记，在他人不知情的情况下恶意侵犯您的地役权，不承担责任 。
比如A想借B的食堂过马路，但是B的食堂租期只有两个月就到期了，所以A借B的食堂过马路的时间只能是租期前两个月 。如果B两个月后搬出去，想继续过食堂，那你得和下一个企业主或者房东谈 。
如果A想借B的食堂路过，A已经和房东说好了，他还要再和B商量 。
地役权附于不动产，地役权合同不得单独转让或抵押 。这被称为地役权的从属原则 。房屋经营权、建设用地使用权转让时，地役权合同也需要随不动产一并转让 。当只有部分不动产权利被转让时，取得部分不动产权利的人将享有与地役权签字人相同的地役权 。
【地役权的特征是什么 ？ 什么是地役权】
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