学区房|北京学区房再凉凉！海淀29个热门小区试点二手房指导价
北京终于迎来了二手房指导价？
9月29日，据研究机构和媒体报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为 。
同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价 。
专家认为，在房价、成交量均下滑的背景下，北京海淀还针对热点小区的二手房发布指导价，再次展现出北京市“房住不炒”的定力与决心，也将进一步抑制部分学区房价格过热的情况 。
海淀发布热点小区二手房交易指导价？
9月29日，据北京日报消息，海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为 。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考 。
诸葛找房数据研究中心发布消息称，海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议主要包括：
第一，为遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；
第二，通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措；
第三，针对恶意竞争、偏离指导参考价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务 。
此外，据诸葛找房数据研究中心消息，海淀房协发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型 。如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交 。
今年以来，全国多地陆续设立二手房指导参考价机制 。目前来看，该机制对当地二手房价格的降温作用明显 。尤其是今年最早实施二手房指导价的深圳，8月深圳二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低 。同时，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后已连续四个月环比下跌 。
作为一线城市中唯一一个尚未官宣建立二手房指导价的北京，此次在热门地区试点无疑释放出积极信号 。诸葛找房数据研究中心预计，后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大 。从影响力度看，当前所涉及的小区范围不大，但对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大 。
北京对学区房炒作“重拳出击”
【学区房|北京学区房再凉凉！海淀29个热门小区试点二手房指导价】作为“远近闻名”的北京高价学区房，在今年接连遭到了“重拳出击” 。北京市从住建委调控到教育改革，从检查约谈到本次出台指导价，主要目的就是为了抑制北京学区房房价过快涨幅 。
3月1日，北京市住房和城乡建设委发文明确年度执法重点，并披露对多家房企进行了整改、查处、约谈 。其中，北京市住建委表示，今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题 。
4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查炒作学区房等违法违规行为 。
7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布消息称，近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动 。
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