学区房|北京学区房再凉凉！海淀29个热门小区试点二手房指导价( 二 )
8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作 。专家普遍认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压 。
对于近日海淀对部分热点小区出台的二手房指导价机制，诸葛找房数据研究中心认为，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行；另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展 。
在调控措施的发力下，进入三季度，本市房地产市场逐步稳定 。仅从二手房市场看，机构监测数据显示，7月至今，本市二手房网签量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，预计本月成交量将达12000套左右 。相比2020年9月17259套的网签量，同比成交降幅达27.6%，为18个月以来的最低点 。
8月北京楼市成交量下滑
据国家统计局数据，北京新建商品住宅价格价格环比涨幅0.2%，二手住宅环比涨幅0.4%，二手住宅涨幅比上月回落0.3个百分点 。
同时，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%，同比基本持平 。新建住宅整体成交量也出现了调整，8月单月新建住宅成交5394套 。
中指研究院数据还显示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落 。
中指研究院指出，8月北京房地产政策保持高压态势，先后发布多个楼市新政，稳定市场预期 。一方面完善限购政策，打击“假离婚”购房；另一方面强化市场监管，正式印发文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序 。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制，遏制非理性拿地行为 。整体来看，受前期政策调控逐渐显效，信贷收紧，同时叠加供应规模较低的影响，北京新房市场有所降温 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京8月份楼市出现下调的原因很多，调控收紧的最大的原因，各种井喷调控抑制了学区房成交量，导致换房需求下调，也传递到了新建住宅，另外北京也和其他城市一样出现了二手房贷款放款难的现象，也影响了成交量，叠加新建住宅出现了供应减少的现象 。
(责任编辑：石玥_NS3913)
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