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轮岗|学区房彻底“凉凉”？北京发布重磅政策：教师连续工作6年要轮岗！今年年底启动6个区试点，这些城市也开始行动！( 二 )


自上海公布实施二手房源价格核验机制后 ， 各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验 。 自7月19日起 ， 部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格 。 对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的 ， 将在价格核验中挤掉泡沫 ， 还原出市场的真实价格 ， 让其回归合理、理性 。
厦门方面 ， 为规范互联网房地产信息发布 ， 近日 ， 厦门市住房局约谈了部分网站平台负责人 ， 要求平台坚持“房住不炒”定位 ， 严格把关住房价格信息发布 ， 严禁炒作学区房、小产权房 ， 坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房 。
杭州方面 ， 8月10日 ， 杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》 。 《通知》明确 ， 房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息
深圳方面 ， 8月1日 ， 《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见 。 针对各界关注的教育公平问题 ， 《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式 ， 建立义务教育学校教师交流制度 ， 以合理均衡配置教育资源 ， 优化教育结构 。
由于优质学位的稀缺 ， 深圳人喜欢买学区房是出了名的 。 尽管相关草案仍在征集意见阶段 ， 具体细则尚未出台 ， 但有意入手学区房的购房者已经开始观望 。
随着北京、上海、深圳等城市加快学区改革 ， 施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平 ， 一些地区学区房已出现降温迹象 。
合硕机构首席分析师郭毅接受采访时指出 ， 在执行“731”政策后 ， 北京西城区整体二手房价格有所下调 。 金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元 。 近期 ， 深圳学区房热度明显降温 ， 近日 ， 多套深圳顶级学区房遭遇流拍 ， 其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上 。
有机构指出 ， 从2020年疫情后就很明显了 ， “三条红线”等政策逐步出台 ， 打击学区房是政策的应有之义 ， 忽视政策 ， 过度关注市盈率P/E等财务指标是舍本逐末 。 房地产公司、投资房地产的公司、传统家电等相关公司的天花板、定价权、增长潜力已经并且将继续受到明显的抑制 。
（责编：彭勃）
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