北京市|投胎是门技术活，挑个好年份出生也会让你的整个人生不一样房价

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，您好。不明白为什么过了2023年～2024年高峰期，会少一小半孩子，这话是什么意思呀？给解释一下呗。
我一直看您的每篇文章，您提到过几次这样的话，可我真是不明白什么意思？孩子咋会少一小半呢？不是放开三胎了吗？应该越来越多才对呀，请百忙之中回复一下，谢谢。
回答：
1. 为什么孩子会少，北京人生的少呗。
2. 借题发挥，从2000年开始说起吧，那年是龙年，千禧年，所以出生人口达到了新世纪的第一个高峰，京籍孩子7.2万。
这些孩子应该哪年上学， 2006-2007 。
那两年楼市发生暴涨，但学区房不算突出，那会儿还没有太多的学区概念，北京仍然是中关村一家独大，金融街开始受重视。其他的都相对普通，所谓的五大学区并没有明显涨幅。
这一年出生的孩子压力略大，但也不算太过分。 2018年参加的高考的总人数6万多人，是北京连续11年高考人数下降之后的首次回升。
3. 之后两年普通，转眼到了2003年，什么年？羊年，苦羊年，所以京籍出生人口创下了历史新低， 4.5万人。
当年出生的孩子算是赢在了起跑线上了，他们这一生从幼儿园开始就相对宽松，资源多而竞争压力小。他们将于今年参加高考，堪称最幸福的一届。从此之后就再也没有人数这么少的年份了。
美国有机构做过统计，人口低谷年出生的孩子，在终生薪资上明显高于高峰年出生的人。没别的，就是因为竞争压力小。也就是说，低谷期的孩子们起点高。这就是命好，而且这种好运气将伴随终生，并不会因为成年而减弱。
所以说，不仅投胎是门技术活儿，卡着日子怀孕生孩子，同样是技术活儿。床上的任何事儿都不能胡来，弄不好就是一辈子的事儿。
2003年对应哪年？2009-2010年， 2009是4万亿计划刺激的暴涨年，北京房价突破2万。其中中关村学区房领涨，弄得我还被老板派去调研。最终结论是，跟出生人口无关，跟是否学区房无关，就是正常的行情，只不过被无良媒体给放大了。
4. 再往后也普通，每年6万人上下波动。但到了2007年又不平常了，猪年来了，二师兄的本命年。本来中国人对猪年不太感冒，出生率不高。但那年不知道哪位大神掐指一算，非说这是金猪年，吉利。
于是乎，在青年夫妻们的配合之下， 2007年又创下了历史新高，接近8万人。这一届孩子的竞争也无所谓吧，虽然比之前的都激烈，但和后几年比就小巫见大巫了。
【北京市|投胎是门技术活，挑个好年份出生也会让你的整个人生不一样】2007年对应2013-2014年幼升小，出大事儿了。 2012年本来是楼市寒冬，但从那届大会之后，北京学区房就出现异动，到了年底的趋势非常明显。第二年春天发生了什么事儿？天价学区房刷屏，因为神兽们要上学了，家长不得不开始抢房。
还记得宇宙中心五道口吗？神盘华清嘉园的小户型被炒到10万一平，引发了北京第一次高价盘下架事件。到第二年， n多炒房客赔得倾家荡产。
那年不光是中关村，东城史家府学等学区房也达到8/9万，还是回迁房。最牛的还是金融街，文昌胡同的平房干脆报价20万，全北京第一学区房。
5. 再之后随着新北京人越来越多，京籍出生人口也越来越多。 2008奥运年，奥运娃对应2016年，发生了什么不用我说了吧。反正是各项因素叠加，北京房价冲向了历史新高。

北京市|投胎是门技术活，挑个好年份出生也会让你的整个人生不一样

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