上海为什么出台严厉的调控政策，又是积分、又是摇号的？还不是那个要买1000多万房子的博士，摇了大半年都没摇上嘛~
不看基本面，天天玩数字游戏，侮辱大众智商，就是耍流氓！
上海豪宅真相三
上海最贵的房子是汤臣、是翠湖？非也
上海的豪宅是用来住的？非也
买上海豪宅的都是上海人？非也
上海豪宅涨，代表经济好？非也
上海最贵的新房，是位于闵行区的古北壹号，总价3.44亿，最高单价25万 。这买的是圈层，古北国际社区云集日韩港台人士，疫情刚解封，什么宾利、莱斯莱斯等豪车排队出小区大门去买菜……
上海最贵的二手房，是位于原法租界、英租界等占地若干亩的独栋老洋房，比如近一年成交的华山路889号，总价8.5亿，单价75万，还有永嘉路洋房，总价2.5亿，单价64.7万！这些都是历史保护建筑，卖的也都是使用权，还要补缴土地使用款 。
我之前单位就搞了个洋房别墅办公，据说投入了两三千万去做内部保护和改造，外观一律不准动 。
老洋房为什么最贵？卖的是文化和地段 。
上海的豪宅是用来炒的 。
你说，很多巨贵的豪宅真的适合现代人居住吗？至少我了解下来，没人愿意住在这些办公室里、这些珠宝展厅里、这些文化传媒公司里，这些历史遗迹里，这些名人故居里 。
包括很多滨江豪宅，也是频频更换主人 。你仔细去看晚上亮灯率，越是大户型越是低密度越是临江一线的，住的人就越少 。
汤臣一品卖了至少15、20年，就四栋楼，其中还包括2栋只租不售，现在还有很多没卖掉的，一年也就卖个几套十几套 。从我读大学一直到工作都10年了，还没清盘 。
豪宅的实质是啥？是有钱人融资工具、是收藏品、是一个身份和名片、是一个爱好 。
有的房子挂牌1.3亿要卖，但是还有9000万抵押贷款需要还 。
你没看很多网红、明星，哪怕花个几万块，也要租一套躺在窗边，打卡晒照片 。
买得起豪宅的人，肯定就不是一套两套房 。
而且，豪宅的换手率还挺高，我那个专做陆家嘴豪宅的中介朋友，就经常说，一套房子，3、5年内，竟然能在他手上成交2次！
过几年换一茬主人，人倒成了房子的附属品 。
一直说，上海是冒险家的乐园，这些来自海内外的冒险家，在上海功成名就之后，就会置办房产地产 。
前些年是外资高管、港澳台商人、私企大老板住豪宅，这几年突然都不行了，变成网红、明星住豪宅了，真是风水轮流转 。
所以，买豪宅、住豪宅的从来不是上海人，而是阶段性的“成功者” 。
还有一个事实就是，现在这波豪宅热，包括广州、苏州这些城市，近期豪宅也是频频交易，说明制造业真的不行了，很多资金都出来了，出于避险的需要，来大城市买豪宅，买资产 。
恰恰是经济不好，豪宅才会热 。
如果中产阶层都挺不住了，那金字塔尖的、坐头等舱的那些人，也要布局后路了 。
【上海十大顶级别墅豪宅 上海最贵的房子】听完这些，你还羡慕买豪宅吗？留言区告诉我 。
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