上海十大顶级别墅豪宅上海最贵的房子 _生活百科

这两天很多人都在说上海豪宅的事，说挂牌价达到了60万、70万的，还说成交量暴涨的！我也是服了这帮人，这有点考验大家的智商啊。明明我身边的人都在着急卖房子、保障现金流，上海熄火这几个
这两天很多人都在说上海豪宅的事，说挂牌价达到了60万、70万的，还说成交量暴涨的！
我也是服了这帮人，这有点考验大家的智商啊。

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明明我身边的人都在着急卖房子、保障现金流，上海熄火这几个月真正开工率0.02%（666家企业复工，但是上海其实有32万家企业），很多人的绩效工资，包括体制内的都是削减了至少30%以上的，那个上海国企绿地，因为疫情影响，债务也延期。还有近期号召DY、老师、GB领导等捐款，而且消息不能外传的。
之前也做过测算，上海每停工一个月，实际产值损失是3000多亿，3、4、5月不开张，那就是损失1万亿！
也就是说，上海都窘迫成这样了，还在这吹，不是考验大众智商是什么？！这是何居心啊！
上海豪宅真相一
挂牌价暴涨？实际是要求现款的多，折扣让利的幅度很大。
说什么汤臣一品挂牌价60万、古北壹号47万、翠湖天地41万，真是人有多大胆、房有多大产。一个敢说，其他人就敢传，我查了下消息源头，哎，圈子里小鱼小虾，就是那个一向吹牛批做抖音的，粉丝20多万的，就是这些人搞坏的。
反正吹牛不用负X事责任。
圈子里的中介朋友说，根本就没有这样的挂牌房源！
一个在浦东陆家嘴做了多年区域经理的中介朋友说，汤臣一品真实有价格在卖的，就一套431平米的，要价1.1亿 。业主诚意出售，价格还可以再谈一下 。
这样算的话，单价也就25.5万一平啊，即使考虑到户型、位置、装修差异，难道就有60万一平的吗？这差了好几倍啊！
这两年汤臣一品真实成交价基本在20万里外，好户型价位高一些的也就35万，怎么可能到60万一平。
你当我没看过汤臣、没了解过汤臣吗？
陆家嘴这位中介朋友还说，现在很多豪宅卖家开始降价了，要全款，开始着急了，像去年很多挂出来都是不着急卖，价格也不好谈。
再比如翠湖天地，现在单价基本上也就在20万左右（他们说41万了），新房也就在15万左右，但是因为限价，所以一开出来就被抢光。
也就是说，上海的豪宅房源，价格基本上还是稳定的，并没有出现所谓暴涨，排得上号的那些小区，比如汤臣、翠湖、融创外滩、滨江凯旋门、古北壹号这些，基本上挂牌价在23-27万不等，没有突破天际的。
事实相反，很多房东开始着急了，纷纷下调挂牌价，最高的一套房降了2700万！相当于打86折！其他很多降了几百万到上千万不等，降幅基本在5-15%不等。

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上海豪宅真相二
成交量暴涨？事实是这两个月根本没交易，最近成交量也就两位数！
这些年上海房价涨了很多，中内环稍微置换下，总价都是1000多万的，所以，所谓豪宅，总价总归要5000万朝上吧，户型怎么的也得200平米朝上吧！
我们靠着这个标准来看看，上海豪宅，成交量到底怎么样。
克而瑞的数据，总价超过5000万的二手房，6月初这段时间成交了6套，哪怕把这个门槛向下降低到2500万，也就成交了12套！

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那请问，上海一共有多少豪宅？上海一共有多少家中介公司和中介从业人员？恐怕都得以万、十万、百万来计算吧。
那么，这个6套或者12套的成交量，到底是怎么看出来是买卖火热、成交暴涨的？
有点睁眼说瞎话的感觉。
大家用大脚趾头想一想，4月5月大家都关在家里，就连银行、交易中心的人都不上班不营业，这交易量从何而来呢？

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有人说，你看现在交易量起来了，新房一开出来就抢光了，环比增长百分之多少多少 。
哎呀，就那几千套新房供应，也不看看这几个月需求的积压，都不够上海庞大的刚需人群塞牙缝的。
无论怎么说，一个事实是，上海无论是新房还是二手房，都是供小于求的，新房不用说了，偏远郊区的也不愁卖，二手房，好点的小区，能有个几套在卖的，已经非常不错了。