这两天很多人都在说上海豪宅的事,说挂牌价达到了60万、70万的,还说成交量暴涨的!我也是服了这帮人,这有点考验大家的智商啊 。明明我身边的人都在着急卖房子、保障现金流,上海熄火这几个
这两天很多人都在说上海豪宅的事,说挂牌价达到了60万、70万的,还说成交量暴涨的!
我也是服了这帮人,这有点考验大家的智商啊 。
![上海十大顶级别墅豪宅 上海最贵的房子](http://img.zhejianglong.com/230313/0324335648-0.jpg)
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明明我身边的人都在着急卖房子、保障现金流,上海熄火这几个月真正开工率0.02%(666家企业复工,但是上海其实有32万家企业),很多人的绩效工资,包括体制内的都是削减了至少30%以上的,那个上海国企绿地,因为疫情影响,债务也延期 。还有近期号召DY、老师、GB领导等捐款,而且消息不能外传的 。
之前也做过测算,上海每停工一个月,实际产值损失是3000多亿,3、4、5月不开张,那就是损失1万亿!
也就是说,上海都窘迫成这样了,还在这吹,不是考验大众智商是什么?!这是何居心啊!
上海豪宅真相一
挂牌价暴涨?实际是要求现款的多,折扣让利的幅度很大 。
说什么汤臣一品挂牌价60万、古北壹号47万、翠湖天地41万,真是人有多大胆、房有多大产 。一个敢说,其他人就敢传,我查了下消息源头,哎,圈子里小鱼小虾,就是那个一向吹牛批做抖音的,粉丝20多万的,就是这些人搞坏的 。
反正吹牛不用负X事责任 。
圈子里的中介朋友说,根本就没有这样的挂牌房源!
一个在浦东陆家嘴做了多年区域经理的中介朋友说,汤臣一品真实有价格在卖的,就一套431平米的,要价1.1亿 。业主诚意出售,价格还可以再谈一下 。
这样算的话,单价也就25.5万一平啊,即使考虑到户型、位置、装修差异,难道就有60万一平的吗?这差了好几倍啊!
这两年汤臣一品真实成交价基本在20万里外,好户型价位高一些的也就35万,怎么可能到60万一平 。
你当我没看过汤臣、没了解过汤臣吗?
陆家嘴这位中介朋友还说,现在很多豪宅卖家开始降价了,要全款,开始着急了,像去年很多挂出来都是不着急卖,价格也不好谈 。
再比如翠湖天地,现在单价基本上也就在20万左右(他们说41万了),新房也就在15万左右,但是因为限价,所以一开出来就被抢光 。
也就是说,上海的豪宅房源,价格基本上还是稳定的,并没有出现所谓暴涨,排得上号的那些小区,比如汤臣、翠湖、融创外滩、滨江凯旋门、古北壹号这些,基本上挂牌价在23-27万不等,没有突破天际的 。
事实相反,很多房东开始着急了,纷纷下调挂牌价,最高的一套房降了2700万!相当于打86折!其他很多降了几百万到上千万不等,降幅基本在5-15%不等 。
![上海十大顶级别墅豪宅 上海最贵的房子](http://img.zhejianglong.com/230313/0324335632-1.jpg)
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上海豪宅真相二
成交量暴涨?事实是这两个月根本没交易,最近成交量也就两位数!
这些年上海房价涨了很多,中内环稍微置换下,总价都是1000多万的,所以,所谓豪宅,总价总归要5000万朝上吧,户型怎么的也得200平米朝上吧!
我们靠着这个标准来看看,上海豪宅,成交量到底怎么样 。
克而瑞的数据,总价超过5000万的二手房,6月初这段时间成交了6套,哪怕把这个门槛向下降低到2500万,也就成交了12套!
![上海十大顶级别墅豪宅 上海最贵的房子](http://img.zhejianglong.com/230313/0324331M2-2.jpg)
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那请问,上海一共有多少豪宅?上海一共有多少家中介公司和中介从业人员?恐怕都得以万、十万、百万来计算吧 。
那么,这个6套或者12套的成交量,到底是怎么看出来是买卖火热、成交暴涨的?
有点睁眼说瞎话的感觉 。
大家用大脚趾头想一想,4月5月大家都关在家里,就连银行、交易中心的人都不上班不营业,这交易量从何而来呢?
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有人说,你看现在交易量起来了,新房一开出来就抢光了,环比增长百分之多少多少 。
哎呀,就那几千套新房供应,也不看看这几个月需求的积压,都不够上海庞大的刚需人群塞牙缝的 。
无论怎么说,一个事实是,上海无论是新房还是二手房,都是供小于求的,新房不用说了,偏远郊区的也不愁卖,二手房,好点的小区,能有个几套在卖的,已经非常不错了 。
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