32019年的房贷基准利率是多少银行买房贷款基准利率是4.35% ， 较上一次调整下降了0.25个百分点 。其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整 ， 个人住房公积金贷款利率保持不变 。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限 ， 确定每笔贷款利率 ， 并在借款合同中载明 。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息 。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时 ， 从展期之日起 ， 贷款利息按新的期限档次利率计收 。逾期贷款按规定计收罚息 。
4公积金贷款利息怎么算出来的住房公积金贷款的利息计算 ， 有两种不同的方式 ， 在银行贷款买房的情况下 ， 分别为等额本金利息和等额本息利息 。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等 。具体公式如下：
1、等额本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12；
2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1)) 。
截止2019年4月 ， 公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75% ， 5年以上公积金贷款利率3.25% 。
公积金贷款时 ， 用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定 ， 其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额 。
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5北京公积金贷款利率北京公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率 ， 首套房贷款利率执行基准贷款利率不上浮 ， 即5年(含5年)以下利率2.75% ， 5年以上利率3.25% 。二套房利率执行基准利率上浮10% ， 即5年(含5年)以下利率3.025% ， 5年以上利率3.575% 。如果是第三套房 ， 那么是无法申请公积金贷款的 。
一；住房公积金 ， 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金 。
1；2011年 ， 住房和城乡建设部正在联合各个部门 ， 研究修订公积金条例工作中 ， 放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定 。2013年部分城市出台办法 ， 允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急 。2014年 ， 三部门发文 ， 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目 ， 减轻贷款职工负担 。
2；2015年 ， 《住房公积金管理条例》规定 ， 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5% ， 不得高于12% 。2016年2月21日起 ， 职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行 ， 上调后的利率为1.50% 。
3；2018年9月17日 ， 北京调整住房公积金个人住房贷款政策 ， 每缴存一年可贷10万元 ， 缴存12年可以贷到更高的120万元 。2019年10月23日 ， 住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书 。二；职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女 ， 下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房） ， 且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的 ， 应支付不低于所购住房价款20%的首付款 ， 贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米 ， 应支付不低于所购住房价款30%的首付款 ， 贷款额度不高于所购住房价款的70% 。职工家庭贷款购买第二套住房的 ， 应支付不低于所购住房价款50%的首付款 ， 贷款额度不高于所购住房价款的50% 。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的 ， 暂停发放个人住房公积金贷款 。购买私产住房的 ， 房屋价格和评估价格不一致时 ， 取二者低值核定额度 。购买定向安置经济适用住房的 ， 贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款更高额度、更高可贷款额度、更低首付款和信用等级 。
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