大家好，今天本篇文章就来给大家分享人防车位20年后怎么办，以及人防车位过了20年怎么办对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1人防车位20年后怎么办人防工程是国家要求建造的，只租不卖 。国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用 。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租 。
但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和 ***。人防工程的产权和使用权包括了人防车位 。这样会损害国家和买受人的利益 。签订的合同协议也是无效的 。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险 。这也是人防车位二十年后争端问题 。
人防车位和产权车位区别：
1、用途
产权车位是开发商销售给购房者的，购房者有完整车位产权，车位所在土地使用权有使用年限，年限与车位所在土地使用权年限一样长 。购买时应查看《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期 。
人防车位不属于可出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售 。
2、建筑结构
人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求集中处理，那么人防防护门围合空间里的车位，肯定是人防车位 。产权车位就是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准 。
3、产权
产权车位一般为开发商出售给购房者，该类车位可以办理产权证，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主和开发商，属于国家 。
文章插图
【人防车位20年后怎么办，人防车位过了20年怎么办？】2无产权的人防车位,20 年到期后会怎样?人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖 。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用 。
国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限 。这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间 。
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年 。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能 *** 使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失 。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护 。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要 。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置 。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭 。
3人防车位20年后要钱吗法律分析：车位20年后续签是否还需要交钱需要根据实际情况来定 。如果签署的是租赁合同，若20年后想继续使用，那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同，费用由车主与开发商之间协商决定 。若是签署了购置合同或者是租用了人防车位，那么一般车位期效为70年，20年后还可以继续使用，不需要交钱 。人防车位20年后，可以看看自己的车位购买合同，20年使用权到期后，应该是可以自动续期，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致，也就是说不再需要到期后重新付款 。人防车位的产权没有明确的规定，产权车位是可以办理产权证的，产权车位可能会更保险一些 。一般的人防车位是没有产权的，购买方相当于租赁的，具体的租赁价格是需要看两方的协商的，每个地方对人防车位的规定是不同的 。
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