法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外 。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付 。
4人防车位20年后怎么办？国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用 。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用 。
部分法院认为，任何单位和个人无权出售和 *** 人防工程的产权和使用权（包括了人防车位），这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的 。所以租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后争端问题 。
买车位注意事项
业主在购买地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是属于人防车位还产权车位，购买时一定要在合同中加以明确，对于开发商“能办产权”的口头承诺，不要轻易相信，避免自己上当受骗 。
购房者可以在车位合同上判断，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年 。
以上内容参考百度百科-人防车位
5车位使用权20年后归谁？只有20年使用权的车位问题，一般指的是人防车位 。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别 。但是发生战争时，会被无偿收回的 。
也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用 。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和 *** 人防工程的产权和使用权，*** 人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权 *** 协议，该协议也是无效的 。从此看来人防车位可能存在很多隐患 。
没有产权证的车位分以下两类：
1、 在买房时了解清楚地下车位的面积，是否被例如了公摊面积，如果属于公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权 ***。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积 。
2、 一部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层 。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权 *** 给个人或者开发商 。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的 。
另一种产权年限为70年的车位，是可以售卖的车位，和住房一样有产权的 。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元***费和5元印花税 。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因 。
文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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