大家好 ， 关于贷款买的房子能卖吗很多朋友都还不太明白 ， 今天小编就来为大家分享关于贷款买的房子能卖吗怎么卖的知识 ， 希望对各位有所帮助！
1贷款中的房子能卖吗未还清贷款的房子是可以买卖的 ， 但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证 ， 因为二手房交易是以房产证为准的 。还未结清贷款的房子 ， 若已经取得了房产证 ， 可以通过三种方式 *** ：
1、转按揭
即把个人住房出售或 *** 给第三人 ， 并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 ， 是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式 。
【贷款买的房子能卖吗，贷款买的房子能卖吗怎么卖】2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况 ， 是当下二手房交易中应用多的方式 。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话 ， 卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款 ， 但前提是得有银行认可的抵押物 。如果符合条件 ， 卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款 ， 解除该房产的抵押 ， 后促成交易 。
卖房的流程
1、卖房咨询
卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托***中介公司 。一般选择委托中介公司以后 ， 该中介会在网站上为您免费发布出售信息 ， 使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售 ， 并帮您办理繁琐的过户手续 。
2、房源***
售房者选择中介卖房的话 ， 就需要对您的售房信息进行*** 。***信息一般需要提供自己的***明和房屋产权证明 ， 并签订《房屋 *** 销售合同》 ， 以及填写《房屋出售信息表》 ， 房屋信息要真实详细 ， 不可过分夸大优点 ， 也不可回避明显缺点 ， 要结合市场行情加上中介的意见合理定价 。
3、看房接待
房源信息***后 ， 中介会将需求信息将反馈给您 ， 购房者会在中介的带领下来实地看房 。售房者应当将自己所售房屋打扫干净 ， 准时应约看房时间 ， 可以向购房者简单介绍房屋的情况 ， 看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式 ， 更不要与其交流房子价格问题 。
4、合同签订
交易双方谈好价格后 ， 售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50% ， 与购房者及中介三方签订《购房合同》 ， 签订合同的时候要认真查看每一条的内容 ， 对于不清楚的一定要提出 。
5、办理手续
合同签订好之后 ， 可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50% ， 此时还需要将《房地产权证》、***明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处 ， 并办理委托 *** 公证手续 ， 由中介处 *** 产权过户手续 。
6、交付房屋
售房者在合同约定好的时间内交房 ， 交房的时候应当按照合同约定好的内容交付 ， 包括钥匙交付、物业费结清等 。交房之后 ， 与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》 ， 并收购房的余款 ， 结清相关税费 。
文章插图
2贷款买的房子可以卖掉吗贷款买的房子可以卖掉 。
如果要出卖首先要确定是否有房产证 。二手市场交易都是以房产证为主的 ， 只有有了房产证才可以进行上市交易 。如果没有房产证就说明没有产权 ， 就不能办理过户手续 ， 相应也就不能进行房屋买卖了 。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态 ， 是不能进行上市交易的 。
如果你有充足的资金 ， 一次性把欠款还清了 ， 银行自必会出具解押材料 ， 将你的房子解押出去 ， 你再去不动产***中心解押 ， 变更房子所有权 。
不过很多人都没有这么多的资金 ， 所以要通过二次借贷 ， 可以向银行借 ， 也可以向其他借贷公司 ， 更好还是选银行 ， 合规而且利率偏低 。比如你还有一所房产是不想卖的 ， 那就可以把它抵押给银行 ， 拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手 ， 转手后再慢慢还新借的贷款 。
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