流程+租金分配北京共有产权房出租常见问题汇总 _产权

文章插图
?北京共有产权房出租常见问题汇总
●共有产权住房是否可以出租?
答：可以出租。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第二十三条规定“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。”共有产权住房购房合同中也已经设定了出租相关条款。
●共有产权住房出租需要哪些程序?
答：共有产权住房具有保障和市场双重属性，实行封闭管理，其出租有别于其他产权住房市场出租行为，需在政府指定服务平台中操作，完成住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。购房人出租住房前，应征求代持机构同意，并与代持机构签订住房出租使用协议。租赁达成后，由购房人和承租人双方签订住房租赁合同。

文章插图
●市级网络服务平台如何登录?
答：市级网络服务平台由市级代持机构——北京保障房中心搭建，网址：gycpt.bphc.cn。个人登录后可浏览服务平台内相关信息，注册后可使用平台各项功能。

文章插图
特别说明：目前平台仅提供项目信息、通知公告等浏览功能，按照《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》规定，服务平台自政策实施之日暨2022年3月20日起正式开放账号注册、出租申请等其他功能。
●共有产权住房出租资格核验采取什么方式?需要提供什么材料?
对购房人的资格核验主要采取联网核验的方式，无需购房人额外提供材料。经核验购房人在本市无其他住房的，住房出租信息方可在服务平台发布。
●购房人如对核验结果有异议怎么处理?
购房人未通过核验，可向共有产权住房政府份额代持机构所在区住房城乡建设委(房管局)提请复核。复核通过后，将再次进入代持机构审核阶段。
【流程+租金分配北京共有产权房出租常见问题汇总】●共有产权住房政府份额租金收益是如何确定的?
政府产权份额租金收益采取定额方式收?。筛髑凑涨蚴谐∽饬藜鄹窈凸灿胁ㄗ》空ǚ荻畋壤?，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
●共有产权住房项目所在区域的市场租赁价格如何确定的?
由代持机构委托专业房地产估价机构评估确定，评估参照公租房评定项目周边市场租金的做法，依据《公租房租金评估指引(北估〔2019〕020号)》文件执行。
●租金定额收益如何交给代持机构?
共有产权住房租金定额收益采取资金划扣方式收?。悍咳耸盏阶饨鸷螅?按约定将政府产权份额租金定额收益划转到代持机构指定账户。因承租人欠缴租金，导致划扣不成功的，购房人要及时联系承租人缴纳租金。
●什么情况下代持机构可以优先趸租共有产权住房?
共有产权住房购房人拟出租价格明显低于区域市场租赁价格的，代持机构可选择是否趸租。
●房地产经纪机构是否可以代理共有产权住房租赁经纪服务?
共有产权住房出租房源由市级服务平台发布后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪服务。
●房地产经纪机构、互联网信息平台是否可以发布共有产权住房出租信息?
共有产权住房出租房源由市级服务平台发布后，房地产经纪机构、互联网信息平台才能发布房源出租信息，发布时需将租赁编码和二维码同步发布。
●住房租赁企业是否可以从事共有产权住房租赁经营服务?
不可以。除代持机构外，住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。
●共有产权住房承租人是否可以将住房转租?
承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。
●住房租赁合同到期后，再次出租怎么办理?
购房人在市级服务平台重新提交出租申请，核验通过后即可再次出租。新签订住房租赁合同的，按照新标准收取租金定额收益。