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上海二手房出售，汉阳海上海二手房出售？( 二 )

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上海二手房交易流程
首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找***的中介公司也是可以的 。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚 。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期 。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上 。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同 。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了 。
在交易流程中注意事项
在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看 。不要因为买房子而上当受骗 。
买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快 。
4上海二手房交易税费大概是多少1、 契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％ 。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％ 。二套房房屋面积＞90平，契税为2％ 。北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％ 。注意，二手房 的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格 。2、 增值税 及 附加税 购买二手房，需要缴纳增值税 。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指 房产证 或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在 二手房交易 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费 。一般为房屋成交价格的1％－3％ 。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了 。4、 贷款担保 费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供***的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用 。暂没有收费标准，几百几千都由中介开 。5、 个人所得税 一般 征收房屋 价款的1％，或者两次交易差额的20％ 。满五唯一的房子，免征 个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且 不动产证 满了五年，则可以免征个税 。6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米 。7、 印花税 住宅免征 。8、其它 权证印花税5元／户；权证***费，住宅80元／套，非住宅550元／套 。《城市房地产 *** 管理规定》 第七条房地产 ***，应当按照下列程序办理： (一)房地产 *** 当事人签订书面*** 合同 ; (二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属***手续，核发房地产权属证书 。
5上海二手房交易税费包括哪些内容？怎么计算？二手房交易 税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入 。各类税收共有8种，包括：营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、 印花税 、 城建税 、教育 附加税 、地方附加税、 契税。上海 二手房交易税费{售房收入－ 购房 总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20% 。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积 。5年以上普通住宅免交 。

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