浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

内卷|从高中课本看房企内卷


内卷|从高中课本看房企内卷
文章图片

来源：房频
最近地产界用风起云涌来形容并不过分 。 楼盘降价、土地流拍、企业裁员 ， 每隔几天就会爆出新闻 ， 简直堪比网红炒作 。
地产行业的内卷现象愈演愈烈 ， 其背后的原因是什么？
今天我们就一起来聊聊这个话题 。 我努力写 ， 大家轻松看 ， 我们一起从现象看本质 。
请加班吧！少年！
我们用高中学过的“剩余价值理论”来研究内卷的问题 。
马克思说：“赚取更多的剩余价值 ， 所采取的基本途径有两条 ， 一是强迫工人延长劳动时间 ， 或强迫工人提高劳动强度 ， 绝对地增加剩余劳动时间 ， 这种方法叫\"绝对剩余价值\"；二是通过技术进步 ， 缩短必要劳动时间 ， 即缩短工人再生产劳动力价值的时间 ， 相对延长剩余劳动时间 ， 这种方法叫\"相对剩余价值\" 。 ”
翻译下 ， 就是说企业想要多赚钱 ， 有两个办法 。
一、让你多干活、多加班 ， 天天“966”；
二、通过技术进步 ， 让你一个能干出3个人的活儿 ， 这样也能多赚钱 。
为啥高科技企业赚钱多 ， 明白了吧！如果高科技企业再加上天天“996”当然赚的就更多了 ， 比如某爸爸 。
对应到地产行业 ， 不论是建筑技术、销售技术 ， 基本你能想到的可以增加“相对剩余价值”的方法 ， 短期都遇到了瓶颈 。
大家可以去看看 ， 豪宅还是豪宅、刚需还是刚需 ， 今天的产品 ， 还唱着过去的歌谣 ， 几乎没啥突破 。
也就是说第四次技术革命的到来前 ， 想通过技术进步赚取“相对剩余价值”这件事 ， 是非常困难的 。 所以只能攫取“绝对剩余价值”了 ， 房企员工内卷也成为必然 。
请加班吧！少年！
聊完了企业员工的内卷问题 ， 我们一起看看企业之间内卷的原因 。
土地成本上升 ， 房企内卷的根源
首先要说的就是房地产大环境发生了根本的变化 ， “房地产价值=建筑成本+资源配置”公式中的资源配置增速正在快速放缓 。
什么是资源配置？其实就是固定资产投资 ， 这里面有交通、教育、医疗、公共设施等等 。 2010年后我国的固定资产投资增速就呈现出持续下降趋势 。
举些具体的例子 ， 你看看你家周边商业、医院、学校、地铁这些增加速度是不是没有以前多了 ， 最近是不是没啥新的东西出现了 。
结合到房地产价值上来讲 ， 就是土地的资源配置增速慢了 ， 这就是房企挤向中心区拿地的最主要原因 ， 中心区土地的资源配置足够好 。
但是中心区土地有限 ， 房企竞争拿地后 ， 地价上涨、利润减少 ， 随之而来的房企之间内卷又发生了 。
拿中心区的优质地块 ， 好卖但利润低 。
拿远郊地块等土地的资源配置增加遥遥无期 ， 如果市场不好 ， 销售回现更加困难 ， 最后只能降价 。
最终 ， 大多数房企还是选择了 ， 借高利率贷款来融资拿地（尤其是民企融资困难 ， 有的借款利率去到10%以上 ， 简直就是高利贷） 。
这样土地成本上升就带来了房企融资的内卷 。 一但房地产市场下行 ， 再加上国家融资政策收紧 ， 房企接连曝雷也就并不奇怪了 。
技术进步放缓 ， 才是内卷的根源
回头再看看购房者 ， 他们也在减少中 。
下图看的非常清楚了 ， 2020年国内总人口增速只有0.14% ， 我们离总人口负增长只有一步之遥了 。
最终结果就是人越来越少 ， 支撑房子价格上行的基础开始薄弱（这里不考虑房子的金融属性） 。
是什么让人口增速放缓的？

推荐阅读


上一篇：贵州民族大学|职称评审可以分几步？大致可以分为这三步：申报、评审和公示

下一篇：智商税|幼儿教培，是智商税，也是很多人的饭碗