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原题：房产过户给“家庭成员”，2021年新规有变，差别大，父母、子女、夫妻都需留意！建议留存。
根据统计部门最新公布的商品房销售额和销售面积算出，前8月全国新建商品房均价为10425元/平米，比之一季度末的10658元/平米有所回落。不过，对于大多数人来说，由于基数较高，似乎没有什么感觉，买房仍旧是一件不容易的事。
值得一提的是，即便现在的房价相比20年前普遍有一二十倍的增长，大部分人仍不着急变现，他们仍愿意将财富仍旧储留在房产上，说到底，房子不仅具有居住属性，还象征着财富，不但自己可以收收租子，未来老了还可以“传递”给下一代，让他们的生活也有基本保障。那么，问题就相继而来，现在一套房子总值少则几十万，多则几百万，上千万，如何将这样一大笔财富过户给子女就非常重要了。从现实来看，房产过户都会牵涉到税费，由于标的大，不同过户方式的费用也天壤之别，比如500万的房子，哪怕是差1个百分点也是5万元。所以，经常有听到身边人问，到底选择哪种过户方式好呢？但网上各种过户信息满天飞，有的说这样，有的说那样，他们越看越迷糊。下面，我们根据国家有关房产过户的最新规定进行一个完整梳理，建议留存。

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房产过户给家庭成员，2021年新规有变长期以来，我国关于房产继承主要都是以《继承法》来约定，但随着形势变化，有很多情况已不适应现状。从2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的大方向，也更人性化。可以明确地讲，在《遗产税》未出来之前，我们大概率都是按照这部大法来安排包括房产在内的继承过户事项，但一些涉及到税费的细节还是在适时调整，这不，今年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：
首先，说 *** 上的一个曲解。最近有卖二手房的房产中介发朋友圈说，以后契税要从1-3%调整到3-5%，让买卖双方尽快完成过户，这是不正确的。在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》同样也是规定3-5%的契税，不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的，新《契税法》仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠。
其次，增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交这个过户费的。

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第三，此种情况免征个税。具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5唯一等情况免征个税。这里解释两点：1.“满5唯一”就是唯一自住房且新取得的房产证满5年；2.个税征收标准为：按房产交易合同价格总价差值（现在卖出价—原来的购入价）的20%，或直接为房产交易合同总价的1%核算。
根据新规的变化，3种过户方式的最新对比如下：先看房产买卖过户。
买卖交易过房子的人都知道，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟。但谁都知道，买卖过户的税费有一个更大的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的唯一住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1%的个税，按照“契税+个税”的原则可以算出：
以一套价值100万的房产、房产证“满5唯一”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2.5万、4万，不过，如果不是卖方唯一房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、3.5万、5万。
再看房产赠与过户。
房子属于不动产，赠与也是需要缴纳相应税费的，但根据新规，对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看一下两种情况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：
假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3%免除，公证费为房产评估值的1%，印花税为0.05%*2（双方），过户费用即为：（1%+0.05%*2）*100万=1.1万。
假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户，其中契税3%需要全额缴纳，同时还有公证费1%和0.05%*2（双方）的印花税，过户费用即为：（3%+1%+0.05%*2）*100万=4.1万。