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以房抵债贷款可以不还吗，贷款还不上可以用房产抵债吗？

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大家好，今天来为大家解答关于以房抵债贷款可以不还吗这个问题的知识，还有对于贷款还不上可以用房产抵债吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1如果用房子抵押贷款资不抵债还不了会有什么后果首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取，这是一笔比较大的金额 。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，尤其后期买房，贷款，直接拉入黑名单 。

以房抵债贷款可以不还吗，贷款还不上可以用房产抵债吗？

文章插图
2欠债人无力偿还用房屋抵债可以吗可以 。欠债还不起，债务人可以与债权人签订房产买卖合同，约定以购房款抵销欠款，构成债务抵销 。因欠债还不起可以用房产抵债，但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍 。在司法实践中同是取得房屋的所有权，但以房抵债不同于房屋买卖，债权人的法律地位也不同于房屋买受人 。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产 。当事人另有约定的，按照其约定 。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响 。抵押人 *** 抵押财产的，应当及时通知抵押权人 。抵押权人能够证明抵押财产 *** 可能损害抵押权的，可以请求抵押人将 *** 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。*** 的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
3房子抵押私人贷款还不了房子抵债合法吗房子抵押私人贷款还不了房子抵债是在法律上是不认可的 。依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是无效的，债务到期不还债的，出借人可向法院起诉要求拍卖抵押房屋 。
到期不还款，以房抵债，这是法律上规定的流押条款 。就是当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，抵押财产归债权人所有的条款 。
《民法典》第401条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿 。该条款虽不像《物权法》直接否认流押条款的效力，但是从条文表述来看——法律是不支持流押条款的 。
流押是要达到债务人不履行债务，抵押物直接归债权人所有的法律效果 。但《民法典》的规定显然持否定态度，依法就抵押财产优先受偿 。也就是说，抵押权人要实现自身权利，必须通过协议折价、拍卖、变卖的方式实现 。
4银行用房产做抵押贷款如果钱还不上，房产怎么处理？看看当时签贷款时有没有办公证 。如果有，银行直接拿您房子去执行庭申请强制执行，依法拍卖 。如果没有，银行就去法院提起诉讼，然后判决决定 。
具体来说如果在一段时间，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款 。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款 。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请 *** ;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可 。如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产 。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战” 。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保 。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 。
什么是抵押贷款？
抵押贷款，又称"抵押放款" 。是指某些国家银行采用的一种贷款方式 。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还 。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等 。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款 。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人 。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿 。

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