没有房产证的房子能买卖吗没有房产证的房子有产权吗能买吗

【没有房产证的房子能买卖吗没有房产证的房子有产权吗能买吗】

没有房产证的房子能买卖吗没有房产证的房子有产权吗能买吗

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没有房产证是不能进行房子的买卖的,买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续 。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》 。
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没有房产证证就等于没有产权,买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有产权 。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险 。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等 。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了 。
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但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的 。因此买卖是可行的,要注意风险防范 。从法律层面来说,没有产权,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障 。因此,合同是关键 。为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金 。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大债保证的作用 。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读,对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量 。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那也是更好的规避风险方法 。

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