大家好 ， 今天本篇文章就来给大家分享两限房抵押贷款怎么办理 ， 以及房贷二次抵押贷款条件对应的知识和见解 ， 内容偏长哪个 ， 大家要耐心看完哦 ， 希望对各位有所帮助 ， 不要忘了收藏本站喔 。
1北京两限房抵押贷款可以办理吗？【两限房抵押贷款怎么办理，房贷二次抵押贷款条件】两限房是可以做抵押贷款的 ， 两限房正常是房产满足五年可以上市交易 ， 没有满足相对来说贷款产品局限了 ， 但是可以操作 ， 商铺 ， 经济适用房都可以做抵押 。
文章插图
2两限房可以抵押贷款吗两限房不可以抵押贷款的 。
两限房不能做抵押贷款 ， 两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款 。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款 。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易 ， 在上市交易后才能转为商品房 。
【拓展资料】
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房 ， 也被称为“两限”商品住房 。两限房指经城市人民 *** 批准 ， 在限制套型比例、限定销售价格的基础上 ， 以竞地价、竞房价的方式 ， 招标确定住宅项目开发建设单位 ， 由中标单位按照约定标准建设 ， 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房 。
限价房可以上市销售 ， 而且价格是由卖房人自己制定 ， 不再受 *** 的约束 。但是 ， 一般买了限价房的人是不会卖的 ， 因为买房的人资格是严格把关的 ， 炒房产的人肯定买不到限价房 。其具体的限制政策是：单身家庭提出申请的 ， 申请人须年满30周岁；对于市民普遍关心的收入财产状况 ， 办法规定3人及以下家庭 ， 家庭年收入在8.8万元及以下 ， 人均住房使用面积15m2及以下 ， 家庭总资产净值57万元及以下；同时两限房满5年可以出售 ， 但须按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款 ， 交纳比例为35% 。
两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来 ， 之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易 ， 其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因 ， 一方面缺少对低收入家庭的照顾 ， 很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走 ， 甚至出现200多平米的经济适用房 ， 倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象 。
在商品房价飞涨 ， 经济适用房紧张的情况下 ， 首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念 。最初的两限房就是限地价、限房价 ， 后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制 。本来 *** 方面除了政策支持外 ， 没有在两限房上给予资金支持 ， 甚至在贷款方面也没有照顾 。
3我是两限房房本没下来 ， 能贷款吗？如果房本还没有下来的情况下 ， 是不能办理贷款 ， 因为你去银行办理贷款 ， 需要用房本作为抵押物 ， 然后才能申请抵押贷款 ， 如果没有房本 ， 不能办理贷款 。
关于抵押贷款 。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式 ， 适合资质和信用一般 ， 名下有符合条件的抵押物的用户 ， 提供凭证就可以申请额度高的贷款 。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了 。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构 ， 虽说银行贷款利率低 ， 安全可靠 ， 但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高 。而民间借贷虽说利率多 ， 但是审核要求低 ， 办理速度快 。所以说 ， 选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步 。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请 。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核 ， 审核需要符合相关的要求 。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估 ， 评估时会收取评估费 ， 不同机构的收费可能不太相同 ， 另外不同地区的收费标准也不一样 。
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