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买房贷款怎么样算的「买房贷款一般怎么算」( 二 )

生活百科


3.公积金抵销贷款一般有两种方式用公积金偿还贷款;一次或一个月一个月，视公积金所在地的规章制度而定 。在申请购房组合贷款时，必须尽可能充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，尽量减少每月公积金还款 。商业贷款应更大限度地缩短使用寿命，并尽可能增加家庭经济负担能力内每月商业贷款的还款额 。
4买房子贷款怎么计算的？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力 。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5 。10% 。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298 。55元，每月本加息共还3383 。09元 。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭 。
等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
申请房贷的流程：
1、请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度 。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险 。办理产权抵押***和公证 。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销*** 。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了 。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门 。
5买房贷款怎么计算买房贷款主要根据和贷款银行鉴定的房贷合同及国家法律相关规定进行计算 。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外 。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款 。
【法律依据】
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外 。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款 。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况 。
6买房贷款计算 *** 买房贷款计算公式是什么
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息 。
等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率 。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
贷款买房税费如何计算
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的 。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％ 。买二手房：非普通住宅契税要加倍 。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担 。

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