10万元真能在莫斯科市中心买房吗?真相揭秘 , 小编带你了解更多信息 。
俄罗斯对乌克兰开战进入第22天 。
中文网络流传说法称 , 因为卢布暴跌 , 有中国留学生花了10万元就在莫斯科市中心买了一套房 。
经核查 , 确实有中国留学生发布视频 , 称“我仅仅花了10万人民币 , 就在俄罗斯买了这套房子 , 而且还在相对市中心的位置” , 但原视频并未指这套房子位于莫斯科市中心 。该套房子实际位于俄罗斯萨拉托夫州首府萨拉托夫市 , 距离莫斯科约800公里 。
莫斯科目前的房价相对其他城市仍然较高 , 不过当地行业人士认为 , 二手房市场现在将受到高抵押贷款利率的压力 , 到2022年年底价格可能会下跌25-30% 。
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中文网络流传说法称 , “这套二手房在莫斯科相对市中心的位置 , 因为卢布暴跌 , RMB可以换更多的卢布 , 小伙子只用了10万就捡漏成功!而且这房子还没有公摊面积 , 阳台也是免费赠送 , 更让人羡慕的是 , 房子的产权居然有200年!留学生惊呼:是时代给予的机会 。”
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【10万元真能在莫斯科市中心买房吗?真相揭秘】
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1 , 买房地点在哪里?
视频中 , 留学生称“我仅仅花了10万人民币 , 就在俄罗斯买了这套房子 , 而且还在相对市中心的位置” , 并未特别指出买房地点 。
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根据视频中贴出的买房文件中的俄语信息 , 可以确定这套房子位于俄罗斯萨拉托夫州(Саратовская область)首府萨拉托夫市的князевский街 , 而不是俄罗斯首都莫斯科 。
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萨拉托夫州地处伏尔加河下游 , 是俄罗斯重要的工农业生产基地 , 机械制造和石油化工为其支柱产业 。萨拉托夫市建于1590年 , 是萨拉托夫州首府和行政中心 , 也是伏尔加河中下游较大的文化、经济和教育中心 , 距离莫斯科800公里 。
2022年1月1日起 , 萨拉托夫市合并了79个周边村镇 , 区域面积增加6倍 , 达到2400平方公里 , 在俄罗斯城市中仅次于莫斯科 。萨拉托夫市的人口在新地域合并后将达到大约90万人 。
买房文件里的信息显示 , 这套房子大小为33.1平方米 , 售价为250万卢布 , 文件上也盖有俄罗斯官方认可的公章 。
根据俄罗斯数据分析网站sberindex的数据 , 萨拉托夫州2022年2月二手房平均价格是每平方米64060卢布(约人民币3645元 , 3月17日汇率 , 下同) 。
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查询俄罗斯房产中介网站Я недвижимость , 以萨拉托夫市V.I.Orzhevsky街一套一室户带装修公寓为例 , 面积38.4平方米 , 总价2560000卢布(人民币145670元) , 每平方米约66667卢布 。
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萨拉托夫市贝戈瓦亚街的一室公寓 , 面积35平方米 , 带装修 , 总价2650000卢布(人民币150791元) , 每平方米约75714卢布 。
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2 , 莫斯科房价怎么样?
根据俄罗斯数据分析网站sberindex的数据 , 莫斯科2022年2月二手房平均价格是每平方米285183卢布(人民币16227元) 。
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