要预测沈阳未来5年的房价，需要依据历史数据，当地在全国的发展战略，以及沈阳本地的财政收入状况 。在此分析的基础上，我们预测沈阳2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米 。
2，大连 。
东北明珠，经济后起之秀，在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实 。房价的总体状况也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1万，2011年初破1万1 。
预测2011年底跨过13000,2012年1万5,2014必定过2万，2015年底接近25000，在东北所有城市中“首屈一指”，成为东北房价的风向标 。届时商业地产将兴起，写字楼林立，高档社区与平民小区泾渭分明，近海物业天价直达10万
华北 。
3，首先是北京 。
政治文化中心，根据中国历史人文习惯，无论谁"我们单位"政，都不会放弃首都的经济中心地位，各种措施和资源有意无意向首都倾斜 。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人，房价上涨将毫不手软 。将上海归为经济和金融中心只是说说而已，阴阳结合是必要的 。
北京从1995年商品房刚刚出现开始房价就一直遥冠全国，在直到2003年的8年期间，一直仅次于深圳，房价全国第二，当时房产均价5500元左右 。2004年开始传统经济强市上海，广州，杭州等奋起直追，先后超过北京 。然后在2007年7月份，北京再次超越广州杭州，并压过深圳的房价，仅次于上海，达到13000元/平方 。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久 。2009年上涨4000元，2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到更高24500元，从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底，一直在22000-23000之间徘徊，可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的，停止了过快上涨 。
2011年1月北京的均价在23000上下波动，2012年四环内几乎找不到4万以下的房子，五环内3万的房子也绝迹 。北京均价2011年春节后过25000轻而易举，此后每年一万到2015年均价破5万，六环内10万的天价楼盘比比皆是，更高公寓房价大致在25万/平方，与北京接壤的所有县城房价也全部过2万 。首都，首善之都，自唐朝开始的历史可以借鉴，京城米贵，何况房子呼？
4，天津 。
天津卫，与东南的上海滩，遥相呼应 。经济在改革***后滞后并从2000年后想迎头赶上，但历史给天津的任务就是北京的附庸，无论北京是否为首都，也不管天津去争取多少独特政策 。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离，一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右，不再赘述 。
5，石家庄 。
石家庄是河北的经济中心，房价也是全省的风向标 。由于河北包住京津的特殊经济地理，河北的房价将成北高南低的格局 。
石家庄2009年均价4700,2010年5月劳动节破的5000，年底过6000，年上涨28%，此后每年1000，直到21015年才破万，是省会城市中相对较低的价格 。石家庄是省会城市，名字百年也不会变 。当然河北省的房价跟名字无关，主要和靠近大都市有关，省内更高价格将在北京接壤处的县城出现，然后是廊坊唐山秦皇岛一代，2011年价格大体在六七千上下，相继在2013年过万，早于省会 。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为更高，2012年会达到5000以上，其余加上靠南的邢台邯郸，在2015年前都能找到5000以下的楼盘，近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下，主要也为当地富豪和回家置业人员购买，因此当地房价泡沫基本没有，房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐 。
6，太原 。
太原身处煤老板老家中心，黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长，而且有钱人将资金投在他地买豪宅，所以房价不会上涨过快，基本等于实际年物价上涨10%的水平，2011年的峰值在6600元，2015年预计9500.
7，济南 。
山东省会，钢铁等重工业基地，山东对全省的战略与其他省份不同，山东是等级观念极其分明的省份，这跟孔子故里的保守思维有关，因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份，计划经济氛围浓厚，改革和***之风属于沿海最落后梯队，整个发展理念以保省会，开沿海，弃西南为主旨 。
济南房价不低，2009年8月过6000,2010年10月过8000,2011年春节后会上到8500元，2012年底破万，2015年预计在14000元，省内只低于青岛 。
其他沿海城市属于第二梯队，2011年底价格在5500-7000之间，此后增长速度均低于济南，烟台一直略高于威海，但以后威海会抬头 。鲁西南大片城市由于得不到重视，外出打工人数今后5年会再次大量增加，此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型，2012-2013年均价会在3500元徘徊，2015年前不会超过5000 。
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